Продажа дома в рассрочку
Доброе утро. В апреле 2019 г. мы продали дом. Всю сумму покупатель не отдал. Попросил отсрочку на год. Остаток должен был вернуть в апреле 2020 г. День в день по расписке и договору купли-продажи он позвонил о встрече. При встрече, он предъявил кучу претензий по качеству дома и сказал, что не выплатит всю сумму. Как нам везти себя мы не знаем. Есть законы, что он может вернуть нам дом, хотя он в нем уже многое сделал. Он просто требует снижение цены. Спасибо. Что делают в таких случаях, как решить спор. Не хочется судиться.
Доброго дня! Спасибо за вопрос.
В этой ситуации вам необходимо занимать жесткую позицию в переговорах: видел, что покупал и каких-либо дефектов, на момент продажи, дом не имел. Нужно четко отслеживать и контролировать объем и состав исходящей от вас информации, ведь «все, что вы скажете может быть использовано против вас». Если за несколько попыток переговоров вопрос разрешить не удастся, то суда избежать не получиться.
В целом, стратегия зависит от того, как оформлены ваши отношения: рассрочка по оплате предусмотрена договором купли-продажи или это отдельное долговое обязательство; есть какое-либо обеспечение возврата или нет. Факторов может быть много.
По моему опыту, очень часто в таких вопросах помогает привлечение стороннего специалиста для переговоров, например, адвоката. Это показывает вашим оппонентам серьезность ваших намерений. Более того, специалист моей профессии снимает с вас бремя «неприятных разговоров», переводя весь негатив на себя, а также направляя переговоры в более конструктивное русло.