Субсидия на покупку вторичного жилья
Добрый день, уважаемые знатоки! Вопрос следующего характера: г.Бобруйск, молодая семья 4 человека, стоим на очереди на улучшение жилищных условий (по Указу №13). Предложили субсидию на строительство эконом жилья через банк или написать заявление на безвозмездную субсидию от горисполкома на покупку вторичного жилья. Решил написать заявление на покупку вторичного жилья. Необходимо к заявлению собрать перечень документов. Необходим договор купли-продажи вторичного жилья или предварительный договор (исполком сам не знает, какой нужен, но утверждает, что нужен договор купли продажи). Вопрос: какой мне договор нужен, и каким документом это регламентируется, ведь в случае заключения договора купли-продажи и отказа в субсидии, я окажусь с купленным жильем за свои деньги и снятым с очереди на улучшение жилищных условий. И ещё я хочу приобрести жилье у своих родителей, т.е. заключить договор или предварительный договор купли продажи со своим отцом. Допускается ли покупать вторичное жилье у родственников при выделении субсидии, и каким документом это предусмотрено. (Р.S. В горисполкоме мне не ответили на эти вопросы, сказали надо обращаться в министерство архитектуры), заранее спасибо.
В соответствии с подпунктом 1.1.24 пункта 1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», для предоставления субсидии на приобретение жилого помещения необходимо предоставить следующие документы:
-заявление;
-паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
-сведения о доходе и имуществе гражданина и членов его семьи;
-предварительный договор приобретения жилого помещения (в случае приобретения жилого помещения) за исключением жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу;
-свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка или государственный акт на право собственности на землю либо на право пожизненного наследуемого владения землей (в случае строительства (реконструкции) одноквартирного, блокированного жилого дома);
-удостоверенное нотариально обязательство о неоформлении в собственность занимаемого по договору найма жилого помещения с последующим его освобождением (в случае наличия такого помещения);
-копия зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи жилого помещения - в случае приобретения жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу;
-справка о предоставлении (непредоставлении) льготных кредитов по кредитным договорам, заключенным после 1 января 2004 г. либо заключенным до указанной даты, по которым кредитные обязательства на эту дату не были прекращены, или погашении в полном объеме задолженности по этим кредитным договорам до наступления срока погашения задолженности по льготным кредитам и выплаты процентов за пользование ими (в случае предоставления одноразовой субсидии гражданам, с которыми заключались такие кредитные договоры);
-документ, подтверждающий факт расторжения договора создания объекта долевого строительства, в том числе в связи с отказом одной из сторон от исполнения такого договора, выхода или исключения из членов организации застройщиков, расторжения договора купли-продажи жилого помещения, изъятия земельного участка (в случае необходимости подтверждения указанных фактов).
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, в Вашем случае достаточно предварительного договора приобретения жилого помещения.
Зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи жилого помещения необходим только в случае приобретения жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу.
Что касается покупки жилого помещения у близкого родственника, то в законодательстве Республики Беларусь нет норм, запрещающих данную покупку, однако на практике, местный исполнительный комитет может счесть данный договор купли-продажи квартиры между Вашим отцом и Вами мнимым, основной целью которого будет не улучшение Ваших жилищных условий, а обналичивание субсидии и соответственно отказать Вам в предоставлении субсидии.
Если непосредственно в местном исполнительном комитете по тем или иным причинам Вам не смогли ответить на данный вопрос (одобрят они или нет договор купли-продажи квартиры между Вашим отцом и Вами), то последуйте данному Вам совету сотрудником местного исполнительного комитета и письменно обратитесь за разъяснением по данному вопросу в вышестоящий орган (Могилевский областной исполнительный комитет) и (или) Министерство архитектуры Республики Беларусь.