Как в процессе строительства поменять выбранную изначально квартиру на другую?
Здравствуйте. Являюсь дольщиком квартиры дома, который еще строится, в эксплуатацию сдается в следующем году. Хочу поменять квартиру на другую у этого же застройщика, одинаковой стоимости и площади (меняется лишь подъезд). Договор полностью оплачен с привлечением кредита на недвижимость на общих основаниях. Чтобы расторгнуть договор на предыдущую квартиру и оформить на новую застройщик просит разрешение банка. Банк для выдачи согласия просит предоставить договор долевого строительства на новую квартиру. Застройщик новый договор не заключает, так как не расторгнут старый, и нет согласия банка. Предоставил только соглашение о расторжении с последующим заключением договора на новую квартиру. Банку этого недостаточно. Как быть мне, дольщику. Кто в данной ситуации прав? Я квартиру оплатила, кредит плачу исправно. Готова предоставить в банк и проектную декларацию и план, чтобы подтвердить, что новая и старая квартиры абсолютно одинаковые. Но банк и слушать не хочет. И застройщик туда же. Каков вообще порядок смены объекта долевого строительства, когда при оплате стоимости жилья использовались, в том числе деньги банка? Заранее очень благодарна за ответ.
Добрый день!
По действующему законодательству в соответствии с п. 6 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного указом Президента Республики Беларусь 06.06.2013г. № 263, дольщик вправе в процессе строительства при согласии застройщика производить замену объекта долевого строительства в пределах объекта строительства (при наличии другого объекта долевого строительства) с заключением нового договора. Иными словами, при желании дольщика перейти с одной квартиры на другую в пределах одного жилого дома в обязательном порядке между застройщиком и дольщиком должны быть подписаны соглашение о расторжении первоначального договора создания объекта долевого строительства и новый договор создания объекта долевого строительства. Таким образом, по общему правилу, получение согласия банка при замене объекта долевого строительства не требуется. Только после изучения положения кредитного договора и договора с застройщиком можно дать более полный ответ на данный вопрос.