Снос сблокированного дома и строительство нового
Имеется двухквартирный старый дом, стоящий на двух смежных участках. Раньше это был один большой дом с общим участком, а позже квартиры были выделены для разделения наследства между братом и сестрой. К каждой из квартир прилагается отдельный участок. Мы планируем приобрести один из данных участков и построить там новый дом. Если второй собственник согласится на снос данного сблокированного дома, то мы обязаны будем построить новый СБЛОКИРОВАННЫЙ дом? Или можно строить отдельно стоящий дом? Еще один вопрос: как все правильно документально оформить (сам процесс сноса и строительства), чтобы в будущем второй собственник не отказался от сноса после оформления сделки купли-продажи? Заранее благодарю за ответ.
В соответствии со статьей 10 Кодекса Республики Беларусь о Земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.
Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.
В соответствии со статьей 21 Закона Республики Беларусь от 05 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», проектирование, возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт объекта (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) осуществляются на основании разрешительной документации, состав, порядок подготовки и выдачи которой устанавливаются с учетом требований законодательных актов Советом Министров Республики Беларусь, если иное не определено Президентом Республики Беларусь.
Раздел земельного участка связанный с разделом дома дает право поставить на своем разделенном участке ограждение, возводить хоз. постройки, производить насаждения и т.д., то есть обслуживать свою часть строения.
Снос всего дома в данной ситуации не даст Вам возможности возвести два отдельных дома, на практике, местный исполнительный и распорядительный орган не дает разрешение на такое строительство. Но в любом случае по данному вопросу обратитесь в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения земельного участка.
Обезопасить себя полностью, чтобы в будущем собственник второй квартиры не отказался от сноса после оформления сделки купли-продажи не получится. Давать согласие на снос или нет его свободное волеизъявление. Сегодня он согласен, завтра жизненная ситуация поменялась, ухудшилось материальное положение и т.д. и уже не будет согласен. В законодательстве нет норм, согласно которым гражданин давший согласие на снос не может в последствие взять его обратно (в отличии, например, от отказа от наследства, где отказ от наследства не может быть впоследствии взят обратно или изменен).