Как продать недвижимость родственника, если он потерял рассудок?
Добрый день, прошу помощи разобраться в вопросе. На протяжении последних 20 лет сестра сильно пила. Полгода назад с ней случился инсульт, с тех пор она прикована к кровати – половина тела парализовано, сознание приходящее. Пару месяцев как она находится в центре содержания, прогнозы врачей неутешительны. Ухаживать за собой она не сможет, и вряд ли когда-то придет в себя. С тех пор, как она попала в больницу, в ее доме проживает сожитель, по-прежнему пьет, водит бомжей и алкоголиков, не платит за коммунальные услуги. Все платежи лежат на моих плечах, чтобы не копились долги, а дома у сестры настоящий притон. В связи с тем, что сестра домой вряд ли вернется, т.к. самостоятельно жить не сможет, этот вопрос встал остро. Что можно предпринять в данной ситуации, чтобы продать ее дом? Нужно ли оформлять опекунство? Возможно ли это, если доказать, что она в невменяемом состоянии? Куда обращаться для того, чтобы оформить опекунство? И какими правами оно меня наделит?
Добрый день.
Если она является собственником дома, то владеть, пользоваться и распоряжаться им может только она. Соответственно, если вы хотите совершать какие-либо действия от ее имени вам потребуется либо доверенность от нее на распоряжение ее имуществом, либо признание ее недееспособной и оформление опекунства. Доверенность в вашем случае отпадает, так как ваша сестра не способна понимать значение своих действий, руководить ими и предвидеть последствия их совершения, вам нужно обратиться в суд для признания вашей сестры недееспособной. Над ней будет установлена опека, а опекун (в данном случае вы) совершает от имени гражданина, признанного недееспособным, все сделки, согласно ст. 29 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Заявление о признании гражданина недееспособным подается в суд по месту жительства данного гражданина, а если это лицо помещено в психиатрическое лечебное учреждение, - по месту нахождения лечебного учреждения. В заявлении о признании гражданина недееспособным должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие об умственном расстройстве, вследствие которого лицо не может понимать значения своих действий или руководить ими. При наличии достаточных данных о душевной болезни или слабоумии гражданина суд назначает для определения его психического состояния судебно-психиатрическую экспертизу. Далее на основании экспертизы суд признает гражданина недееспособным. Признав гражданина ограниченно дееспособным или недееспособным суд обязан в течение трех дней после вступления решения в законную силу сообщить об этом органу опеки и попечительства, направив копию решения по месту жительства данного лица для установления над ним опеки или попечительства.