Покупка квартиры через подрядчика
Добрый день.
Хотим купить квартиру в строящимся доме через подрядчика (застройщик оплачивает услуги подрядчику квартирами). Квартиры реализуются застройщиком посредством выкупа жилищных облигаций. Подрядчик предлагает заключить договор купли-продажи жилищных облигаций и доп. соглашение (трехстороннее) к соглашению между застройщиком и подрядчиком о выпуске облигаций, строительстве и передаче жилого помещения в собственность покупателя (подрядчика). Подскажите, пожалуйста, на что стоит обратить внимание, и какие вопросы могут возникнуть в дальнейшем с застройщиком.
Здравствуйте! Во-первых, важно не ошибиться с застройщиком.
Облигация гарантирует взаимоотношения с застройщиком, имеющим активы и поручителей.
Во-вторых, облигация гарантирует своему покупателю возврат вложенных средств. Если строительство не будет завершено в срок или приостановится, дольщик имеет гарантированное право на возврат части своих средств. И он может их потребовать у самого застройщика, а в случае его несостоятельности – у страховой компании или банка, предоставившего банковскую гарантию.
В-третьих, облигации имеют фиксированную цену. И не подлежат переоценке по окончании строительства.
В-четвертых, в соответствии с пунктом 3 статьи 156 настоящего Кодекса Вы имеете право на имущественные налоговые вычеты при приобретении жилищных облигаций.
Стоит отметить, что в соответствии с законодательством Вы имеете право продать свою долю облигаций третьему лицу.
При покупке жилищных облигаций проверьте ценные бумаги на наличие следующих реквизитов:
‒ на ценной бумаге должно быть указано наименование «Жилищная облигация»;
‒ должно присутствовать полное название компании застройщика и его юридический адрес;
‒ владелец жилищной облигации должен проверить достоверность внесенных индивидуальных данных, а именно свою фамилию, имя и отчество;
‒ обязательно должна быть прописана номинальная цена и эквивалент в квадратных метрах;
‒ дата выпуска;
‒ обратите внимание на наличие порядкового номера облигации, серии и номера государственной регистрации.
Стоит обратить внимание и на тот факт, что на самой облигации указана номинальная стоимость, но застройщик вправе продать ее вам по любой цене, которую сочтет необходимой. Однако в случае, если вы решите вернуть свои деньги обратно, вы сможете их получить как раз-таки исходя из той самой номинальной стоимости, а не фактической цены, которую вы заплатили застройщику.
После окончания строительства в каждой квартире произведут замеры представители БТИ и сверят полученные данные с внесенными показаниями в проектную документацию. Если ваша квартира оказалась больше, чем планировалось по документам, придется заплатить за лишние метры.
С уважением, заместитель директора
агентства недвижимости ЗАО «Вестстройпром»,
аттестованный риэлтер,
магистр права Виктория Юбко