Права на недвижимость у иностранных граждан
Здравствуйте.
Я хочу проконсультироваться по поводу прав иностранных граждан (бывших граждан Беларуси) на недвижимость и земельный участок.
Моя мама получила в наследство вместе с сестрой дом с участком в центре Минска. У мамы нет белорусского гражданства, у сестры есть - и она проживает в доме. Какие права есть у моей мамы на ее половину:
-дома
-участка
-может ли она как иностранная гражданка продать свою половину дома и участка?
-какие документы ей для этого понадобятся?
Заранее спасибо за ответ,
Катя Зацепа
Добрый день, Екатерина.
Согласно ст. 12 Закона РБ О ПРАВОВОМ ПОЛОЖЕНИИ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН И ЛИЦ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ: Иностранцы в Республике Беларусь могут иметь в собственности имущество, наследовать или завещать его, пользоваться иными имущественными и личными неимущественными правами в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, в том числе международными договорами Республики Беларусь.
Существенной особенностью при наследовании иностранцами недвижимости в Республике Беларусь является наличие ограничений в отношении владения и пользования землей. Ст.5 Закона Республики Беларусь "О праве собственности на землю" предусмотрен запрет иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, предприятиям с иностранными инвестициями иметь на территории Республики Беларусь на праве собственности земельные участки. Наряду с этим данной статьей предусмотрено право иностранных граждан и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц получать в пользование земельные участки на условиях аренды сроком до 99 лет.
Следовательно, у вашей мамы такие же права на свою долю, как и у сестры. Продажа квартиры в Беларуси иностранным гражданином ничем не отличается от продажи квартиры белорусом. Но, в вашем случае есть одно исключение – уплата подоходного налога. Если квартира наследственная – платить налог придется со всей стоимости, а затем получить налоговый вычет. Для сделки купли-продажи вам будут необходимы:
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство, свидетельство о гос. регистрации);
- технический паспорт;
- копия лицевого счета;
- справка о предоплате подоходного налога.