Изменение стоимости аренды по договору
Я с семьей снимаем квартиру в аренду по договору найма у Товарищества собственников. Договор заключен 31 мая 2015 года на год. Оговорена сумма аренды - 900 рублей. В квартире никто не прописан, начисляются коммунальные платежи по 100% расценкам. С Нового года нашей семье стало сложно оплачивать аренду, оговоренную в договоре (коммунальные платежи оплачиваются в полном объеме), и мы написали письмо с просьбой уменьшить сумму аренды до 800 рублей. Товарищество собственников (точнее председатель) ультимативно намерено расторгнуть договор, ссылаясь на величину в 900 рублей при заключении договора.
Ответ на наше письмо составлен председателем ТС, уверены, никакого мнения жильцов, кому реально принадлежит квартира, не учитывается, все построено на личной заинтересованности выжить нас как арендаторов, несмотря на разумный компромисс.
Аргументы в виде статистики по аналогичным квартирам и местоположению председателем не принимаются, ответ категоричный - расторжение договора.
Защищены ли мы как арендаторы? Мы согласны платить, но разумно меньше. До последнего месяца мы аккуратно без задержек оплачивали и аренду, и коммунальные платежи. За текущий месяц на основании нашего письма (заранее уведомив ТС) мы оплатили 800 руб., на что председатель явился и сказал, что договор с нами расторгается.
Что мы можем предпринять в подобной ситуации?
Расторжение договора предусматривается "за невнесение платы более двух раз подряд за пользование жилым помещением и коммунальные услуги" (так изложено в договоре). Но оплата была не 900 руб., а 800 руб. Расценивается ли этот факт как невнесение арендной платы? И правомерно ли расторжение договора с нами по этой причине? Как разумно и правомерно урегулировать вопрос снижения арендной платы? Спасибо.
Ваша ситуация предельно ясно описана в Жилищном Кодексе Республики Беларусь. Согласно статьи 50 размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения является существенным условием договора найма жилого помещения. Согласно же пункта 3 статьи 61 договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи. Таким образом, Вы должны платить каждый месяц 900 рублей и в срок. Оплата в 800 рублей не делает нарушение условий договора менее существенным.
При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение. (пункт 5 статьи 61 ЖК РБ)
При прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан в течение трех суток (если иной срок не установлен этим договором) освободить занимаемое жилое помещение. Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в указанный срок, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Так что позиция председателя понятна и законна. А вот захочет ли он ходить по судам, другой вопрос.