Как правильно разделить дом с участком, доставшийся в наследство?
Здравствуйте. В наследство от родителей двум сыновьям достался дом в деревне с участком по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Техпаспорт на дом общий, но сам дом имеет 2 выделенных входа в разные части дома. Как правильно разделить дом и разграничить участок (площадь позволяет) с возможностью выделения каждому своей части?
Добрый день.
Считаю возможным в Вашей ситуации предложить следующий алгоритм действий.
Право собственников жилого помещения, при наличии его технической возможности, произвести раздел жилого помещения с образованием двух и более жилых помещений предусмотрено статьей 156 Жилищного Кодекса Республики Беларусь. Под жилыми помещениями имеются ввиду квартиры (изолированные помещения). Раздел дома производится по соглашению сторон, а при отсутствии взаимного согласия на раздел, - в судебном порядке. Перед началом процедуры раздела жилого помещения необходимо осуществить разработку проекта, которая проводится уполномоченной организацией. Например, территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним оказывают услуги по оформлению таких проектов. Фактическое разделение дома на две половины упростит оформление проекта, но не является его определяющим. Договор о разделе жилого помещения оформляется на основании проекта, в котором указывается состав каждого изолированного помещения (квартиры) с принадлежностями (хоз. постройки, гараж, баня и т.д.). Хочу подчеркнуть, что данный алгоритм возможно реализовать только при наличии согласия всех сособственников. В противном случае, договор раздела заменит судебное решение. Важно учитывать, что заключить договор раздела возможно только в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного в установленном порядке. Самовольные постройки разделу не подлежат до их оформления. Процедура раздела дома завершается государственной регистрацией в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (п.п. 22.3.3, 22.3.4) с выдачей свидетельств о гос. регистрации и технических паспортов.
В отношении «раздела» земельного участка на сегодняшний день действуют следующие нормы.
В соответствии со статьёй 30 Кодекса Республики Беларусь о земле сельские, поселковые исполнительные комитеты принимают решения о предоставлении земельных участков из земель в границах сельских населенных пунктов, поселков городского типа гражданам для обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме. Исходя из названного законодательного акта, очевидна последовательность действий по разделу: изначально регистрируются квартиры в блокированном жилом доме, а затем происходит выделение участков для обслуживания квартир. В основе выделения, помимо нормативных требований, также лежит согласие всех собственников земельного участка, которое может выражаться в составлении на основе земельно-кадастрового плана проекта выделения, подписанного всеми сторонами. С этим проектом сособственники обращаются в орган исполнительной власти с заявлением. Далее на основании договора с уполномоченной организацией оформляется землеустроительное дело, в котором устанавливаются координаты поворотных точек границ земельного участка. После оформления землеустроительного. дела сельский исполнительный комитет принимает решение о выделении участков. Окончательной стадией является государственная регистрация создания и возникновения прав на земельные участки для обслуживания квартиры в блокированном жилом доме.
Спасибо за вопрос.