Как узаконить строительство дома?
Имею земельный участок 25 соток в частной собственности с принятым в эксплуатацию домом и участок граничащий рядом 4,8 сотки под огородничество сроком на 10 лет. На границе двух участков начал строительство дома для сына. Архитектурно-строительные нормы выдержаны. Как узаконить строительство дома для сына?
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь 7 декабря 1998 г. № 218-З, в вашем случае имеет место быть самовольная постройка, то есть строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также без получения на это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и правил.
В соответствии с Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22 декабря 2007 г. № 1802, принятие решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке с предоставлением при необходимости земельного участка лицу, осуществившему самовольное строительство принимает местный исполнительный и распорядительный орган. Соответственно, что бы узаконить строительство дома необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган (исполком, сельсовет).
Однако, если учесть, что в соответствии с земельным законодательством:
- не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов;
- второй дом построить на участке нельзя, поскольку целевое назначение земельного участка предоставленного для строительства и (или) обслуживания жилого дома допускает строительство на нем только одного жилого дома. На участке можно возводить иные строения, предназначение которых не противоречит целевому назначению участка: гараж, баня, хозяйственные постройки, беседки и т.п.;
- на земельном участке, предоставленном для огородничества, запрещено возводить капитальные строения, можно только временные.
То у местного исполнительного и распорядительного органа есть все основания отказать вам в принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке.
А если вам будет отказано в принятии самовольной постройки, то данную постройку необходимо будет снести.
Снос самовольной постройки или приведение ее в прежнее состояние выполняется лицом, осуществившим самовольное строительство, или за его счет. Взыскание затрат на осуществление сноса самовольной постройки или приведение ее в прежнее состояние при отказе лица, осуществившего самовольное строительство, от исполнения соответствующего решения производится в судебном порядке по требованию органов местного управления и самоуправления и иных лиц в соответствии с законодательными актами.