Продажа квартиры или переоформление договора на строительство
Здравствуйте.
Муж заключил договор на строительство 1-комн. квартиры (строим как не нуждающиеся) в феврале 2014, внесли всю сумму денег в августе 2014. В октябре этого же года предложили мужу от работы строить 2-комн. квартиру как нуждающимся, он стоял на очереди от работы (за свои деньги, без привлечения кредитов). Можно ли переоформить договор на строительство первой квартиры и получить за это всю сумму, которую внесли, и построить 2- комн. квартиру. Либо какие-то варианты есть другие? Спасибо.
Гражданин по своей инициативе имеет право в любое время досрочного расторгнуть договор долевого строительства и вернуть уплаченные за строительство деньги (п.18,19 Положения о долевом строительстве объектов в РБ,утвержденного Указом Президента РБ №263 от 06.06.2013).
О своем намерении расторгнуть договор гражданин должен уведомить застройщика за 1 месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). После получения застройщиком такого требования в течение 1 месяца должен быть подписан акт о расторжении договора. После этого договор будет считаться расторгнутым.
В случае, если соглашение о досрочном расторжении договора не достигнуто (т.е. застройщик отказывается подписывать акт о расторжении договора), гражданин вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом застройщика в течении 3-х дней со дня принятия такого решения. Такое решение гражданин должен принять не раньше чем через 5 дней со дня получения отказа от застройщика расторгнуть договор или неполучения ответа от застройщика, но не раньше 10 дней с даты получения письма (п.19 Положения о долевом строительстве объектов в РБ,утвержденного Указом Президента РБ №263 от 06.06.2013).
В случае расторжения или отказа от договора застройщик обязан вернуть гражданину внесенные им денежные средства.
Для возврата денег гражданин должен предоставить застройщику:
- копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:
- собственных денежных средств;
- средств организаций (займы, кредиты);
- других источников, с указанием условий предоставления этих средств;
- копии заключенных соглашений об условиях предоставления займов;
- справку банка (или другой кредитно-финансовой организации) о размере выданного кредита.
Возвращаемая сумма денег подлежит индексации (п.8 Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по гос.заказу, утвержденного Постановлением Совета Министров №6 от 08.09.2014).
Возвращаемые денежные средства, внесенные на специальный расчетный счет застройщика, делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности, в зависимости от источников финансирования. Так, внесенные в качестве взносов собственные средства гражданина возвращаются на его счет в банке с учетом индексации за вычетом пени. Если деньги вносились за счет субсидий, кредитов, займов и т.п., то они возвращаются соответственно в республиканский или местный бюджеты, банк или организацию выдавшую заем (п.10 Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по гос.заказу, утвержденного Постановлением Совета Министров №6 от 08.09.2014).
В то же время, если гражданин заключил договор с другим застройщиком, возвращаемые деньги по его письменному заявлению могут быть направлены на специальный расчетный счет этого другого застройщиков (п.10 Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по гос.заказу, утвержденного Постановлением Совета Министров №6 от 08.09.2014).
Если цена договора долевого строительства была выражена в иностранной валюте, возврат денег гражданину производится застройщиком по официальному курсу Национального банка на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены договором (п.19 Положения о долевом строительстве объектов в РБ,утвержденного Указом Президента РБ №263 от 06.06.2013).
Возврат гражданину денег в полном объеме осуществляется не позднее 3 месяцев после расторжения договора (п.20 Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по гос.заказу, утвержденного Постановлением Совета Министров №6 от 08.09.2014).