Расторжение договора долевого строительства
В июле 2011г был заключен договор долевого строительства на однокомнатную квартиру по 1254у.е по курсу НБ. На данный момент договора заключаются по 950у.е.Можно ли расторгнуть договор и заключить на новых условиях,либо с другим застройщиком. Как можно получить у Вас более подробную консультацию по данной сделке?
Уважаемая Анастасия!
По Указу Президента РБ № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» дольщик имеет право досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения по своей инициативе. То есть Вы можете в любой момент подать заявление с просьбой расторгнуть заключенный Вами договор долевого строительства. Но на практике нужно иметь в виду следующие обстоятельства:
1. Все ли взносы на строительство вносились Вами за счет собственных средств? В зависимости от источника финансирования предусмотрен различный порядок индексации и возврата денежных средств. Например, если брали кредиты, их возвратят банку и проиндексируют в соответствии с изменением стоимости СМР.
2. Если в договоре цена установлена в иностранной валюте, то по общему правилу и возврат денежных средствпроисходит исходя из курса НБ РБ на день возврата, если иное не установлено договором долевого строительства.
3. Возврат взносов в полном объеме осуществляется в месячный срок после принятия другого инвестора в состав участников долевого строительства, но не позднее 6 месяцев со дня подписания акта о расторжении договора.
Резюмируя вышесказанное, Вы можете в любой момент инициировать расторжение договора, но если застройщику такой ход событий невыгоден, возврата денег можно ожидать до полугода. Захочет ли тот же застройщик заключить с Вами новый договор по более низкой цене – тоже тот еще вопрос. И главное, учитывая множественность курсов летом 2011 года, нужно просчитать сколько реально денег Вы затратили на оплату строительства и насколько действительно выгодно для Вас расторжение. Обращайтесь по адресу: г. Минск, ул. Раковская, 12 или по тел. +375 296 76 60 16 Артем Олегович – коммерческий директор АН «Универсальные юридические услуги». Опыт в подобных случаях у нас наработан большой.