Реконструкция частного дома
Скажите, пожалуйста, если я имею свой частный дом, то почему я должна платить за перепланировку комнат штраф? Разрешение я взяла, в БТИ заплатила, но дело застройщика не начала. В результате все мои разрешения и уплаты в БТИ не в счет? Сняли крышу, потому что она могла рухнуть со дня на день и сделали немного иных размеров, не занимая места на участке. Опять нарушение. Так какой же это мой личный дом, если я должна платить государству за каждый сделанный мой штрих в моем же доме? За лишние сантиметры или метры я понимаю, но внутри. То, что дом в аварийном состоянии был, мне никто бы не подтвердил, опираясь на факты соседей. Все мне дали согласие. А теперь, израсходовав все свои сбережения и не закончив еще ремонт, я обязана заплатить государству и остаться без средств существования? Прошу подсказать мне выход из этой ситуации. Большое спасибо!!! Ирина
В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) таких переустройства и (или) перепланировки в порядке, установленном статьей 17 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, и иными актами законодательства.
В соответствии со статьей 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 21 апреля 2003 г. № 194-З, нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин.
Общие требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, системам инженерного оборудования при разработке проектной документации на ремонт, реконструкцию, модернизацию жилых и общественных зданий установлены в техническом кодексе установившейся практики «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)), утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010г. № 267.
Согласно Постановления Совета Министров от 16.05.2013 г. №384 для переустройства или перепланировки жилых домов требуется согласование с местными органами архитектуры и градостроительства.
Прежде чем начать переустройство или перепланировку дома, вам нужно было получить разрешение на проведение этих действий и подготовить все необходимые документы.
Существует "Положение о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов", утверждённое Постановлением Совета Министров РБ №384 от 16.05.2013 г. В нём сказано, что для изменения назначения, количества и площади жилых помещений дома (т.е. комнат) требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа. Если такого разрешения нет, то за самовольную перепланировку наказанием является штраф. Так что всё по закону.