Дарственная квартиры, приобретенной по льготному кредиту
Добрый день. У меня несколько вопросов вытекающих друг из друга. Мой брат с женой и ребенком строят по льготному кредиту под 16% на 20 лет годовых квартиру в новостройке. Суть постройки изначально заключалась в том, что квартира, в которой живем сейчас - остается им, а построенная - переходит мне. Вопрос 1: обязательно ли после постройки - брату, жене и ребенку перепрописываться в новостройку. Вопрос 2: могу ли прописаться в новостройку только я? Вопрос 3: если после постройки квартиры, оформить дарственную и переписать квартиру на меня, может ли потребовать Беларусбанк обратно свои деньги или им без разницы? Если да, то может, есть какая-нибудь возможность без нарушений законодательства перевести квартиру в мою собственность? Спасибо.
Что касается первого и второго Вашего вопроса, то кредитополучатель обязательно должен зарегистрироваться в квартире построенной с использованием льготного кредита. Если в кредитном договоре предусмотрено, что и члены семьи кредитополучателя должны зарегистрироваться в квартире, то в Вашей ситуации жене и ребенку Вашего брата, так же необходимо будет зарегистрироваться в построенной квартире. Следовательно, только Вы не можете зарегистрироваться в квартире.
Что касается третьего Вашего вопроса, то в соответствии с подпунктом 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:
-до полного его погашения не допускается;
-в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, что бы оформить договор дарения данной квартиры на Вас необходимо по общим правилам погасить льготный кредит, и выждать пятилетний ценз.
Если Вы погасите льготный кредит и не выждите пять лет, то Вам для оформления договора дарения необходимо согласие местного исполнительного и распорядительного органа.
До погашения льготного кредита, Вам для оформления договора дарения необходимо кроме согласия местного исполнительного и распорядительного органа еще и согласие открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк».