Договор дарения
У нас в приватизированной квартире зарегистрированы два собственника, каждый имеет по одной комнате. Один из собственников, чтобы обойти право преимущественной покупки вторым собственником, оформляет фиктивный договор дарения постороннему человеку, тем самым маскируя обычный договор купли-продажи. Каковы шансы у собственника, лишившегося права преимущественной покупки, доказать в суде фиктивность договора дарения? Какая ответственность предусмотрена за совершение фиктивной сделки?
Согласно ст.171 ГК РБ мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия, ничтожна.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.
Чтобы доказать фиктивность сделки нужны доказательства: документы, расписки, свидетельские показания и т. д.
При наличии доказательств, сделка расторгается, и все возвращается в первоначальное положение.
Обычно такая ситуация возникает, если один собственник хочет "насолить" другому, или же одна из сторон уклоняется от получения уведомления о преимущественном праве покупки. Я думаю, что любой судья поставит перед собственником вопрос о том, что с какого перепугу он подарил дорогостоящее имущество постороннему человеку. Причём с подарка должен быть уплачен налог. Так что, шансы есть, но нужно к этому делу привлечь грамотного адвоката первым делом доказать суду, что у Вас есть средства на покупку второй комнаты. Что касается ответственности, то никто уголовное дело по этому поводу возбуждать не будет. Все структуры, от прокуратуры до следственного комитета усмотрят здесь гражданско-правовые отношения.