Приватизация комнаты
Я проживаю в приватизированной комнате (14 кв. м) в 2-комнатной квартире на общей кухне. Вторую неприватизированную комнату (16 кв.м) занимает сосед. В настоящий момент решается вопрос о предоставлении соседу однокомнатной квартиры. Если он будет решен положительно, то неприватизированная комната нашей коммунальной квартиры освободится. Что мне нужно предпринять и какие документы собрать, чтобы занять освободившуюся комнату соседа? Возможно ли выкупить или арендовать у ЖЭСа эту комнату? Могу ли я прописать на свою жилплощадь маму и подать документы на расширение?
Если вы зарегистрируете в своей комнате маму, сможете подать документы для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (встать на очередь) и освободившуюся комнату вам могут предоставить по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Следовательно, вы сможете ее приватизировать.
Если в квартире, заселенной несколькими нанимателями по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, освободилась жилая комната, не изолированная от жилой комнаты, занимаемой другим нанимателем по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, эта жилая комната предоставляется в его владение и пользование.
Освободившаяся изолированная жилая комната государственного жилищного фонда в квартире, в которой проживают наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда или собственники жилых помещений частного жилищного фонда и наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставляется по письменному заявлению одному из них по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда в порядке очередности исходя из времени принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Если в квартире отсутствуют наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда и собственники жилых помещений частного жилищного фонда, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется проживающему в квартире нанимателю по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению с учетом даты подачи такого заявления. Если в квартире отсутствуют наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда и собственники жилых помещений частного жилищного фонда, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи проживающему в квартире собственнику жилого помещения частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению с учетом даты подачи такого заявления.
Таким образом, даже если вы не будете никого регистрировать в вашей комнате, то освободившаяся изолированная жилая комната может быть предоставлена вам по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда по вашему письменному заявлению даже в том случае, если вы не состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку в данной квартире отсутствуют иные наниматели или собственники жилых помещений, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
(П. 55 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 года № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений»)