Квартира, построенная с привлечением льготного кредита
Здравствуйте! Наша семья (двое родителей и двое детей) построили квартиру с привлечением льготного кредита по Указу № 516 от 22.12.1995 г. в 2003 году. В 2010 году у нас произошел развод. В декабре 2012 года я полностью выплатила кредит в Беларусбанке. В феврале 2013 года состоялся суд по разделу имущества, и бывшему мужу было выделено 37/100 долей. После суда я выкупила эту долю у него по расписке. Оформляли договор дарения 37/100 долей отца сыну (22 года) в августе 2013 г., запрашивали разрешение горисполкома (уважительная причина - развод родителей). Оказалось, что полученное разрешение на дарение доли отца сыну не снимает общего ограничения 5 лет на продажу квартиры. Планировали в последующем эту квартиру продавать, т.к. семьи нет, сын взрослый, живет и учится в Минске и планирует там же работать, нужно возвращать долги, взятые на платежи по квартире. В горисполкоме предупредили, что больше причин на отчуждения нет, и никаких разрешений не будет. Получается, что развод являлся уважительной причиной для одного бывшего члена семьи (когда отец дарил свою долю сыну) при обращении в горисполком за разрешением на совершение сделки дарения. Почему развод не является уважительной причиной для остальных членов семьи и снятия ограничения в полном размере (5 лет)? Почему оставшиеся трое являются заложниками в данной квартире на пять лет?
В соответствии с подпунктом 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:
-до полного его погашения не допускается;
-в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решение данного вопроса лежит исключительно в компетенции Вашего местного исполнительного комитета, в Вашей ситуации нарушений со стороны исполнительного комитета нет, как и нет никакой предвзятости.
При отчуждении 37/100 долей исполнительный комитет, решив, что случай является исключительным (развод), дал разрешение, однако в дальнейшем при Вашем устном обращении Вас правильно предупредили, что дадут отказ на отчуждение, так как исходя из описанной Вами ситуации исполнительный комитет больше не видит исключительного случая (после отчуждения 37/100 долей бывшим мужем он перестал быть собственником, а собственниками стали Вы и Ваш сын, то есть члены семьи, соответственно развод исключительным случаем не может уже быть, так бывший муж уже к квартире никакого отношения не имеет), на основании которого он дал бы разрешение на продажу, то есть исполнительный комитет дал понять, что при последующем отчуждении до истечения пяти лет, усмотрит спекуляцию с жильем, построенного с господдержкой.
В данной ситуации Вы изначально поступили не правильно, Вам до взятия разрешения на отчуждение 37/100 долей, необходимо было задуматься над вопросом возврата долгов взятых на платежи по квартире и т.д. и получать разрешение не на отчуждение 37/100 долей, а всей квартиры в связи с разводом, продать ее, и разделить полученные средства за нее в соответствии со своими долями.