Строительство квартиры

В соответствии с гражданским законодательством, одним из оснований прекращения членства в кооперативе является смерть гражданина, являющегося его членом. Условия и порядок приема и прекращения членства в кооперативе регулируются Уставом соответствующего кооператива.

Статья 1088 ГК предусматривает, что в состав наследства члена потребительского кооператива входит пай умершего члена кооператива, и что наследник члена потребительского кооператива обладает правом быть принятым в члены соответствующего кооператива. Однако это право реализуется по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСК с соблюдением установленных законодательством требований.

Жилищный кодекс несколько уточняет этот вопрос: в случае смерти гражданина, являвшегося членом организации застройщиков (ЖСПК), который не выплатил паевые взносы в полном объеме (не оплатил стоимость жилого помещения в полном объеме) либо выплатил, но не оформил право собственности на жилое помещение в установленном порядке, право на вступление в члены этой организации имеет член его семьи, проживавший совместно с ним в жилом помещении жилого дома организации застройщиков и имеющий право на часть паенакоплений.

При отсутствии члена семьи, указанного в части первой настоящего пункта, преимущественное право на вступление в члены организации застройщиков имеют наследники умершего, не проживавшие совместно с  ним в жилом помещении жилого дома организации застройщиков, но унаследовавшие право на такие паенакопления. 

Таким образом, гражданин, наследующий пай умершего члена кооператива, имеет право на вступление в члены ЖСПК.

Вместе с тем, стоит обратить внимание, что в п.18 Постановления Пленума № 7 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» предусмотрено следующее: если умерший член ЖСК не оформил при жизни в установленном порядке право собственности на квартиру, наследство открывается на паенакопление.