Увеличение стоимости 1 кв.м. после ввода дома в эксплуатацию
Сегодня на собрании дольщиков строительства дома УКС сообщил, что дом введен в эксплуатацию 28 июня, а также, что 2 месяца будет вестись расчет фактической стоимости 1 кв.м. и предварительно стоимость 1 кв.м. будет увеличена на 1 млн рублей (т.е. на 45 млн рублей за нашу квартиру), из-за ошибки в проекте. Затем УКС озвучили версию, что удорожание происходит из-за повышения коэффициентов з/п строителей в начале года, затем прозвучала версия - из-за того, что при строительстве использовались модернизированные плиты?! Складывается такое ощущение, что нас пытаются наглым образом разводят, и пытаются за наш счет покрыть какие-то свои убытки. Вопрос насколько обоснованно такое завышение цены 1 кв.м? Как узнать из чего состоит стоимость 1 кв.м? В какие органы обращаться с данной проблемой?
P.S. Все дольщики были готовы на незначительное повышение, но после озвученного, решили написать коллективное письмо в контролирующие органы различных уровней.
ПРАВИЛА
ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Пункт 8 абзац 3:
«Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства...»
Комментарий: При выплате стоимости квартиры на протяжении всего периода ее строительства, после ввода дома в эксплуатацию, дольщик компенсирует застройщику разницу между суммой по договору и фактической стоимостью строительства (либо разницу между стоимостью строительства с учетом прогнозных и статистических индексов), полученную путем индексации ежемесячных платежей участника долевого строительства. Данная доплата должна быть предъявлена дольщику в письменном виде с приложением соответствующего расчета.
Пункт 8 абзац 3, 4:
«При изменении или введении в действие новых технических нормативных правовых актов утвержденная в установленном порядке проектная документация, в том числе сметная, изменению не подлежит.
Работы, связанные с изменением технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта, внесенным после утверждения проектной документации, в том числе сметной, в период строительства объекта, производятся за счет государственного органа (организации), принявшего решение, повлекшее необходимость внесения этого изменения».
Комментарий: Применение при строительстве жилого объекта, без письменного согласия дольщиков, материалов, не предусмотренных сметой строительства, не является основанием для одностороннего увеличения застройщиком затрат по строительству данного объекта.
«Фактическая стоимость объекта долевого строительства - стоимость объекта долевого строительства в текущих ценах на дату утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости с учетом затрат застройщика на строительство, а также затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика;»
Комментарий: По итогам строительства, дольщики должны выплатить застройщику проиндексированную сметную стоимость строительства, прибыль (для нуждающихся она не должна превышать пяти процентов от сметной стоимости) и документально подтвержденные затраты, не вошедшие в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимые на стоимость строительства.
Что делать:
1. Переизбрать председателя.
2. Затребовать у застройщика документы, связанные с формированием затрат по строительству жилого дома.
3. Предоставить полученные документы независимому аудитору на экспертизу.
4. По результатам аудиторской проверки:
4.1. направить письменную претензию в адрес застройщика о необоснованности предъявленных доплат;
4.2. направить коллективное обращение в контролирующие органы о нецелевом использовании бюджетных средств;
4.3. нанять опытного адвоката и подать коллективный судебный иск о незаконности предъявленных доплат и понуждении застройщика к передаче построенных квартир участникам долевого строительства.