За 7 месяцев 2022 года — рекорд за 15 лет. Что происходит на рынке квартир Минска во второй половине лета

По предварительным данным в июле в черте города купили 1477 квартир, что пока уступает лишь декабрю 2021 года и последним двум месяцам удачного 2017 года. Да и в целом, несмотря на экономическую обстановку, за семь месяцев текущего года в столице купили квартир больше, чем за аналогичные периоды всех прошлых пятнадцати лет.

Предложение квартир в июле на фоне высокого спроса ожидаемо сократилось — минус 4% к июню.

Чаще остальных, как и в предыдущие месяцы, выбирали 1-комнатные квартиры, доля которых в общем спросе составила 45%. Каждая третья купленная квартира была «двушкой». Доля 3-комнатных квартир в сравнении с июнем немного подросла и составила 19%.

Среди всех реализованных квартир только 11% были расположены в новых готовых домах. Это заметно ниже, чем в прошлые пару лет — вплоть до мая удельный вес таких квартир в общем спросе превышал 15−20%, а в отдельные месяцы достигал трети всех сделок.

Традиционно чаще остальных интересовались квартирами во Фрунзенском, Октябрьском и Московском районах, реже остальных — в Партизанском. Выбирали, в основном, типовые панельные, современные каркасные и современные панельные дома. На эти три сегмента в июле пришлось 67% всех купленных квартир.

Цены

Существенных изменений в уровне средних цен на квартиры в сделках за месяц не произошло. В июле квадратный метр покупали, как правило, за 1272 $, что только на 0,2% выше, чем в начале лета.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1344 $/м² (+0,4% за месяц) — $ 48 000;

2-комнатные квартиры: 1223 $/м² (-0,6%) — $ 54 500;

3-комнатные квартиры: 1162 $/м² (-2,0%) — $ 73 350;

4-комнатные квартиры: 1102 $/м² (-4,0%) — $ 71 975.

Цена предложения за тот же период показала небольшую отрицательную динамику — минус 0,2%, до 1226 $/м². Снизились по большей части средние цены «квадрата» у 2-комнатных и 1-комнатных квартир. 4-комнатные квартиры по сравнению с июнем, напротив, стали чуть дороже.

В среднем жилье в Минске становится дешевле за счет более быстрого снижения цен на бюджетное жилье. На дорогие объекты продавцы снижают цены в объявлениях не так охотно.

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в июле составляла 1319 $ (+0.5% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1439 $/м2 (-0.2% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1348 $/м2 (+1.2%),

3-комнатные квартиры — 1228 $/м2 (без изменений),

4-комнатные квартиры — 1234 $/м2 (-1.7%).

Следующий уровень цен установился по итогам июля в микрорайонах столицы:

За последний месяц средние цены квадратного метра в долларовом эквиваленте снизились во всех крупных городах близлежащих стран. Существеннее остальных в Киеве (-16%) и Варшаве (-5%).