Обзор рынка аренды квартир в Минске за февраль 2020 года

Февраль отметился довольно скромным уровнем спроса — активность по поиску съёмного жилья в Минске снизилась по итогам месяца на 16,4%. По опыту прошлых лет спрос будет оставаться на текущем уровне вплоть до конца весны.

Общее предложение выросло в феврале на 1,1%. Активнее всего база объектов пополнялась 1-комнатными квартирами (+3,6%). Всего для заселения в минувшем месяце предлагались порядка 2,9 тыс. квартир.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выбор на рынке долгосрочной аренды жилья сократился на 3,2%.

Несмотря на рост курса доллара, а также отсутствие повышенного спроса, динамика цен на аренду квартир в Минске была положительной.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

• 1-комнатные квартиры — $ 284 (рост на 2,2%);
• 2-комнатные квартиры — $ 368 (рост на 0,8%);
• 3-комнатные квартиры — $ 476 (рост на 3,5%).

За последние 12 месяцев цены на аренду квартир в Минске выросли на 9,2−13,9% в зависимости от типа квартир.

В прошлые годы рынок аренды жилья чутко реагировал на курсовые колебания. Мартовский скачок курса стал одним из самых ощутимых за последние годы, поэтому не исключено, что по итогам первого весеннего месяца в динамике цен на аренду жилья наметится перелом.

В зависимости от микрорайона столицы средний уровень цен менялся следующим образом:

Инвестиционная привлекательность аренды немного ухудшилась из-за резкого роста цен на квартиры. За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду опустилась до уровня в 6,38%.

Максимальная доходность валютных депозитов за месяц не изменилась. На данный момент аренда позволяет зарабатывать в 2,6 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.