Загородная недвижимость в 2019 году — дач и старых домов в избытке, интерес к современному жилью растёт

Подверженный сезонности рынок загородной недвижимости сейчас пребывает в традиционной зимней «спячке». В холодное время года активность резко падает. Так, количество выставленных на продажу объектов в декабре снизилось сразу на 11%.

Что касается всего 2019 года, то общее предложение увеличилось на 6%. Для сравнения — рост за 2017 и 2018 годы составлял 13%. Очевидно, что затоваривание рынка замедлилось. А если посмотреть более детально, то в некоторых сегментах и вовсе замечен обратный процесс.

Фактически база предложений пополнялась в 2019 году только дачами (+12%) и домами, возраст которых превышает 30 лет (+6%). Остальные сегменты показали либо нулевую, либо отрицательную динамику. Выбор тех же участков и недостроенных объектов за год сократился на 3−5%.

Сокращение предложения независимо от типа недвижимости было зафиксировано во всей 10-километровой зоне вокруг кольцевой.

Строительство домов на продажу, носившее массовый характер в 2013—2014 годах, в последнее время встречалось гораздо реже. Как результат — перестало расти предложение более нового и недостроенного жилья. С другой стороны, рост цен на квартиры в Минске заставил некоторых потенциальных покупателей перевести взгляд на недвижимость за кольцевой.

Конец 2019 года прошел под знаком роста цен — абсолютно все сегменты рынка отметились положительной динамикой. Максимальный рост был отмечен у недостроенных объектов (+3,4%). Впрочем, такой результат вполне мог быть достигнут за счет резкого сокращения предложения. Структура оставшихся на рынке объектов могла сильно отличаться от того, что было выставлено на продажу месяц назад.

В целом за 2019 год все сегменты загородной недвижимость отметились снижением среднего уровня цен на 1−8%. Главная причина такой динамики кроется в том, что более дорогих объектов вблизи Минска стало меньше, а предложение на более значительном удалении от столицы (25−50 километров) выросло.