Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13−20 января 2020 года

Рынок приходит в себя после традиционного праздничного затишья, но в этом году «пробуждение» произошло очень стремительно. После двух недель с практически нулевой динамикой цены на «вторичке» стали стремительно расти. За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,6% и составил 1411 $/м². Последний раз такое резкое недельное изменение наблюдалось в марте 2018 года.

Не исключено, что это была просто аномальная неделя, и вскоре рынок вернётся к привычному вялотекущему ритму. Но напомним, что по итогам декабря резкий рост цен был отмечен и у реальных сделок.

Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,4% и составила 1298 $/м². Рост цен на новостройки набирает ход третью неделю подряд.

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Объём предложения продолжает восстанавливаться после праздников. Количество выставленных на продажу квартир выросло на минувшей неделе на 1%. Предложение 2-комнатных квартир увеличилось на 3,4%, 3-комнатных — на 1,4%. Примечательно, что «однушек» по итогам недели в базе стало меньше на 3,2%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 20 января следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

У всех типов квартир был зафиксирован рост цен. Максимальные темпы демонстрировали 3-комнатные квартиры (+1,1%), остальные приросли в цене на 0,1−0,7%. По итогам последнего месяца сильнее остальных подорожали именно «трешки» (+1,7%).

Изменение цен в районах Минска на 20 января выглядит следующим образом:

Ленинский район оказался единственным, где средний уровень цен на квартиры не изменился. В остальных районах динамика была положительной, абсолютным лидером по темпам роста цен стал Центральный район столицы (+2,1%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: