Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Обзор рынка аренды квартир в Минске за август 2019 года

Обзор рынка аренды квартир в Минске за август 2019 года

05.09.2019 5828

В последний месяц лета активность на рынке долгосрочной аренды жилья вышла на свой пиковый уровень.

На фоне стартующего в учреждениях образования учебного года спрос на аренду квартир в Минске вырос до максимального уровня за последние 12 месяцев. По сравнению с июлем количество запросов по поиску съемного жилья увеличилось на 4,9%. С наступлением осени общая активность пойдет на спад.

Если судить по спросу, то ажиотаж нынешним летом не дотянул до показателей 2013 и 2018 годов.

Количество свободных квартир росло на протяжении года, но в августе, из-за наплыва студентов, начало закономерно сокращаться (-4,2%). Больше всего поредел сегмент 2-комнатных квартир (-5,2%), свободных «однушек» на рынке стало меньше на 4,9%.

Динамика цен на аренду квартир ожидаемо оказалась положительной. За последний год аренда жилья в белорусской столице подорожала на 7−11% в зависимости от типа квартир.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $ 277 (рост к июлю на 3,4%);

2-комнатные квартиры — $ 361 (рост на 2,6%);

3-комнатные квартиры — $ 451 (рост на 4,2%).

География арендных ставок в августе 2019 года выглядела следующим образом:

На фоне сезонного роста спроса выросла инвестиционная привлекательность аренды. По итогам августа средняя доходность от сдачи в аренду квартир в Минске составляла 6,22%. Это самое высокое значение с конца 2014 года.

На данный момент доходность от сдачи в аренду квартир в два раза превышает лучшую доходность от депозитов в валюте.