Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 18−25 февраля 2019 года

Скромный спрос на квартиры в начале 2019 года не повлиял на оптимизм продавцов — шестую неделю подряд цены на вторичном рынке жилья поднимаются. За последние 7 дней индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и составил 1333 $/м².

Цены на «вторичке» уже поднялись почти на 200 $/м² по сравнению с минимумом последних лет, отмеченным в середине 2017 года.

Цены на новостройки продолжили плавное снижение. За неделю средняя цена квартир на первичном рынке снизилась на 0,2% и составила 1247 $/м². Ценовой разрыв между «вторичкой» и новостройками увеличивается — последний раз он был таким ощутимым (86 $/м²) осенью 2015 года.

Читайте также: Загородная недвижимость: активность продавцов и покупателей достигла сезонного минимума

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Динамика объёма предложения квартир в последнее время не имеет четкой направленности, количество выставленных на продажу квартир колеблется в районе 7000 объектов. За последнюю неделю предложение сократилось на 1,7%. Быстрее других из базы вымывались 1-комнатные квартиры (-4,6%), 3-комнатных стало меньше на 2%. Что касается 2- и 4-комнатных квартир, то их предложение выросло на 0,4% и 0,2% соответственно.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 25 февраля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Средний уровень цен вырос у всех типов квартир кроме 3-комнатных, для которых неделя прошла без изменений. «Однушки» подорожали в среднем на 0,4%, «двушки» — на 0,2%. Квартиры с четырьмя комнатами выросли в цене на 0,6%.

Изменение цен в районах Минска на 25 февраля выглядит следующим образом:

В четырёх районах по итогам недели был зафиксирован рост цен, ещё в четырех — снижение. Для Партизанского района неделя прошла без изменений. Максимальные темпы роста цен были отмечены в Заводском районе (+0,5%), а наиболее ощутимое снижение произошло в Советском районе (-0,4%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: