Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 23 -30 апреля 2018 года

После достижения «круглой» отметки в 1300 $/м², рост цен на квартиры в Минске практически остановился. На минувшей неделе городскому индексу цен удалось подняться лишь на 0,1%.

За четыре месяца с начала год квадратный метр на «вторичке» вырос в цене в среднем на $ 81. В 2013 году, во время предыдущего роста цен, за аналогичный период «квадрат» подорожал гораздо внушительнее — на $ 183.

Читайте также: Минск становится дорогим, ждём рост спроса на жильё в пригороде?

Средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась впервые за 3 последних месяца. По итогам недели она составила 1275 $/м², что на 0,2% ниже, чем неделей ранее.

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Второй весенний месяц прошел под знаком роста предложения. За неделю количество выставленных на продажу квартир увеличилось сразу на 3%. Быстрее других в базу прибывали 1-комнатные квартиры (+3,8%). Предложение 2-комнатных выросло на 3,5%, 3-комнатных — на 2,7%. Лишь для квартир с четырьмя комнатами неделя прошла без изменений.

Обычно в период майских праздников мы наблюдаем сокращение базы предложений. Из-за обилия выходных продавцы забывают поддерживать актуальность объявлений, поэтому более показательной динамика будет во второй половине мая. Но если предложение продолжит расти и в ближайшие 2 недели — это даст повод ожидать скорую стабилизацию цен на квартиры.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 30 апреля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Рост наблюдался у 2-комнатных (+0,1%) и 3-комнатных (+0,2%) квартир. Квартиры с одной комнатой подешевели на 0,1%, аналогичную динамику показывали цены 4-комнатных квартир.

Изменение цен в районах Минска на 30 апреля выглядит следующим образом:

В двух районах по итогам недели зафиксировано снижение цен. В Ленинском оно составило 1%, а в Первомайском — 0,6%. В остальных районах цены на квартиры росли, максимальные темпы были отмечены в Партизанском (+0,6%) и Центральном (+0,5%) районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: