Март 2018: на фоне роста цен стало больше желающих продать квартиру

Активность покупателей в марте сократилась на 9%, однако данные ещё будут уточняться в сторону повышения. Говорить о затухании ажиотажа пока рано, тем более, что по сравнению с очень результативным мартом 2017 года спрос оказался выше на 4,6%.

Уже год ежемесячное количество сделок не опускается ниже отметки в 1000 проданных квартир — за всю историю наблюдений за рынком такого длительного периода высокого спроса ещё не было.

Количество выставленных на продажу квартир после небольшого роста в феврале увеличилось в марте ещё на 6%. Рост предложения в I квартале сам по себе является обычным сезонным явлением, наблюдаемым из года в года. Однако обращает на себя внимание тот факт, что это процесс продолжился и в апреле, что с точки зрения сезонности уже довольно нетипичное явление. То есть на фоне стабильно высокого спроса и растущих цен число желающих продать квартиру постепенно увеличивается.

Любопытные изменения произошли в структуре спроса. 3-и 4-комнатных квартир купили столько же, сколько и в феврале. В то же время сделок с «двушками» оказалось на 5% меньше, а с 1-комнатными квартирами — и вовсе на 18% меньше. Это объясняет, почему рост предложения в последнее время происходил в первую очередь за счет «однушек».

Последние три месяца падает доля сделок с квартирами в современных панельных домах. Еще в декабре на них приходилось 22% всех сделок, а в марте доля опустилась до 17%.

На новостройки (построены в течение последнего года) пришлось 11,2% всех квартир. Географические предпочтения покупателей квартир по сравнению с февралем не изменились.

Хотя в структуре сделок оказалось больше недорогих квартир, чем месяцем ранее, это не затормозило общий рост цен. Средняя цена квартир, рассчитанная по данным зарегистрированных сделок купли-продажи, выросла в марте на 2,5% и составила 1236 $/м².

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен)

· 1-комнатные квартиры: 1318 $/м² (+1,9% за месяц) — $ 47 500;

· 2-комнатные квартиры: 1217 $/м² (+4,6%) — $ 58 200;

· 3-комнатные квартиры: 1150 $/м² (+2,9%) — $ 77 000;

· 4-комнатные квартиры: 1076 $/м² (-0,6%) — $ 78 900.

От 10% до 16%, в зависимости от типа квартир, составил рост цен реальных сделок по сравнению с минимумом 2016 года.

В последние месяцы цены реальных сделок сближались с ценами предложения. Впервые с сентября разрыв между ними оказался менее 3%.

Индекс цен предложения вырос в марте на 2% — это его самое высокое месячное повышение с 2013 года. Лидировали по темпам роста 1-комнатные квартиры (+3%), а по качественным характеристикам выделялись квартиры в современных каркасно-блочных домах (+4,1%).

За исключением небольшого количества микрорайонов, расположенных преимущественно в центре города, почти повсеместно наблюдался бурный рост цен на квартиры.

Помимо Минска положительная динамика цен наблюдалась во многих столицах соседних государств. Впрочем, нигде кроме Минска, темпы роста не превышали 0,5%. Единственным городом, где квартиры немного подешевели, оказалась Варшава (-0,2%). В целом, рост цен на жильё в Минске в I квартале был наиболее ощутимым в регионе.