Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 1-8 января 2018 года

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 1−8 января 2018 года

08.01.2018 356 20687

Артём Сахаревич

За неделю, с 1 по 8 января 2018 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Начало нового года прошло под знаком роста цен на столичную жилую недвижимость. Индекс цен на квартиры в Минске вырос за неделю на 0,3% и составил 1224 $/м².

Можно сказать, что прошедший праздничный период был очень активным в плане изменения цен. За две последние недели ценовой индекс поднялся на 0,7%. Нечто подобное мы наблюдали только на рубеже 2012−2013 гг. (тогда цены росли) и 2015−2016 гг. (тогда цены снижались).

С положительной ценовой динамикой встретил 2018 год и первичный рынок. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,2% и составила 1217 $/м².

Читайте также: Чем запомнился 2017 год и чего ждать столичному рынку жилья?

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Отток объектов из базы в первую неделю года — обычное явление. По сравнению с концом 2017 года предложение сокращалось уже не так существенно: рынок недосчитался 3,2% объектов против 6,7% неделей ранее. Количество выставленных на продажу 2- и 3-комнатных квартир уменьшилось на 3,8%-4,0%, у квартир с одной и четырьмя комнатами темпы сокращения были в два раза ниже.

В начале 2017 года на рынке было на треть больше выставленных на продажу квартир, чем мы наблюдаем сейчас.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 8 января следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Складывается впечатление, что рынок практически не заметил праздников — недельные изменения цен были далеко не нулевыми. На 0,2% в среднем подорожали квартиры с двумя и тремя комнатами, рост цен на «однушки» составил 0,6%, 4-комнатные квартиры выросли в цене на 0,9%.

Изменение цен в районах Минска на 8 января выглядит следующим образом:

Два района по итогам минувшей недели оказались в «красной зоне», символизирующей снижение цен. В Советском районе оно составило 0,1%, в Московском — 0,3%. Без изменений неделя прошла для Ленинского района столицы, все остальные отметились ростом цен. Максимальные темпы демонстрировал Фрунзенский район, где средний уровень цен на квартиры поднялся сразу на 1,0%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 724 $/м²(-0,5%), Витебск — 573 $/м²(+0,7%), Гомель — 569 $/м²(+1,1%), Гродно — 688 $/м²(+0,4%), Могилев — 607 $/м²(+0,7%).

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,2% и составила 2 873 $/м². Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,2% и составляет 1516 $/м².

· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,1% и равняется 817 $/м². Источник данных — украинский портал Realt.ua.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь