Май 2017: цены проданных в Минске квартир перестали снижаться на фоне роста спроса

Спрос на квартиры в Минске минувшей весной оказался довольно высоким. Обновить рекорд прошлого года по числу сделок рынок не сумел, однако за последнее десятилетие эта весна оказалась второй по результативности.

В мае вновь была преодолена отметка в 1200 проданных квартир. По сравнению с апрелем квартир купили на 9% больше, по сравнению с маем прошлого года — на 11% меньше.

Количество выставленных на продажу квартир сокращается второй месяц подряд, однако пока этот процесс протекает медленно. Скорость вымывания объектов из базы предложения не идёт ни в какое сравнение с тем, что происходило в прошлом году, когда за месяц рынок мог недосчитаться нескольких сотен объектов.

Примечательно, что рост спроса был достигнут за счёт сделок с многокомнатными квартирами. Если 1- и 2-комнатных квартир по сравнению с апрелем купили на 1−4% больше, то сделок с 3-комнатными зарегистрировали на 37% больше, а с 4-комнатными — на 10%. Косвенно это может указывать на то, что обменов в мае было больше, чем обычно.

На готовые новостройки (сданы в эксплуатацию не более года назад) пришлось 14% всех проданных в мае квартир. На 14% больше, чем в апреле, было заключено сделок с квартирами в домах, построенных после 2000 года. Спрос на жилье в домах 1970−2000 годов постройки увеличился на 11%, а желающих купить квартиру в хрущевке оказалось на 8% меньше, чем в прошлом месяце

Цены проданных квартир остались стабильными. Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, в мае не изменилась и составляет 1113 $/м². За последние 12 месяцев рост данного показателя составил 2,2%.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1167 $/м² (-0,3% за месяц) — $ 41 000;

· 2-комнатные квартиры: 1081 $/м² (-0,5%) — $ 53 400;

· 3-комнатные квартиры: 1050 $/м² (+0,7%) — $ 68 100;

· 4-комнатные квартиры: 1053 $/м² (+5,1%) — $ 79 100.

Сближение двух кривых, отражающих цены предложения и реальных сделок, в мае достигло своего апогея. На данный момент разница между двумя индикаторами самая низкая за 4,5 года и составляет лишь 2,7%. Можно сделать вывод, что размер торга на данный момент минимален, и исчисляется скорее сотнями, нежели тысячами долларов.

Индекс цен, рассчитанный на основе предложения квартир, в мае опустился на 0,5%. Максимальные темпы снижения среди всех типов квартир были отмечены у сталинок (-1,6%). Рост цен зафиксирован у кирпичных хрущевок и брежневок.

Изменения цен за последний год варьируются от -9% у сталинок до 0% у панельных хрущевок и современных панельных домов.

В большинстве столичных микрорайонов преобладала негативная динамика цен на квартиры. На 2,5−3% опустился средний уровень цен в начале проспекта Победителей, в микрорайоне Восток и вблизи улицы Волгоградской. Рост был отмечен в каждом четвёртом микрорайоне, максимальные темпы наблюдались в Брилевичах и Михалово (+2−3%).

Среди столиц соседних государств цены на квартиры также снизились в Киеве (-1,4%) и Москве (-0,2%). Что касается Варшавы, Риги и Вильнюса, то там номинированные в евро и злотых цены в долларовом эквиваленте прибавили за месяц внушительные 3,6−4,4%. Во многом из-за ослабления американской валюты квартиры в этих городах с начала года подорожали на 8−15%.