Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Когда цены правильные – рынок не спит

Когда цены правильные — рынок не спит

21.11.2011 1121

Подписанный 23 сентября 2011 года Указ президента № 431 наделал шуму на рынке загородной недвижимости, причем как в стане покупателей, так и в стане продавцов. Всем интересно, как изменится положение на рынке в связи с вступлением в силу новых норм?

Указ заметно ужесточает правила оборота земельных участков, которые предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий — с 2012 года продать такой участок можно будет лишь спустя 8 лет после введения в эксплуатацию и регистрации построенного на нем жилого дома. Консервация объектов на таких участках с этой же даты станет невозможной. При этом прежние требования по своевременному началу строительства и изъятие участка в случае просрочки остаются в силе.

Еще одним интересным новшеством 431-го указа стало разрешение использовать земельный участок, выделенный под жилье, для предпринимательской деятельности. На первый взгляд, эти нововведения должны вызвать сужение предложения — с одной стороны, и расширение спроса — с другой. И как тогда поведут себя цены? Однако риэлтеры в своих прогнозах опираются на множество других факторов, оказывающих влияние на состояние рынка.

По словам Елены Акулич, начальника отдела загородной недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», каких-либо кардинальных действий в связи с ожидаемыми нововведениями ни продавцы, ни покупатели не предпринимают: «Рынок не спит, но и ажиотажа тоже нет. Ситуация как раз очень благоприятная для сделок». По ее мнению, рынок всё ещё перенасыщен предложением индивидуальных строений при том, что количество реальных покупателей нисколько не выросло. Напротив, активное выделение в течение 2010−11 годов земельных участков нуждающимся и продажа на аукционах увели часть потенциальных покупателей со вторичного рынка. Реальные покупатели сейчас — это люди, разменивающие свои городские квартиры на дома в пригороде; люди, улучшающие свои условия за счет покупки загородного жилья и люди, приобретающие участок для ведения подсобного хозяйства и фермерства. «Далеко не все в наше время в состоянии „потянуть“ строительство дома и содержание участка, — отметила Елена Владимировна. Этот фактор — серьезный естественный отбор для покупателей». Она развеяла несколько устойчивых мифов, которые уже несколько сезонов циркулируют в среде продавцов. Например, про богатых россиян, которые скупают белорусскую недвижимость. «На самом деле, чаще всего это наши бывшие соотечественники, возвращающиеся на родину после военной службы или работы вахтенным способом. Все они отлично ориентируются в наших ценах и умело торгуются». Еще одна надежда продавцов — покупатели коттеджей под офисы. Но и здесь много нюансов: для офисов важны хорошие подъездные пути, наличие общественного транспорта, удобные парковки. Просто «красивый дворец» под офис никто покупать не станет.

Между тем выбор предложения действительно широк, причем как в эконом-классе, так в бизнес- и премиум-классе. Традиционно риэлтеры разделяют недвижимость по удаленности от МКАД: ближний пригород в 1−15 км и дальний пригород в 15−30 км.

В ближнем пригороде дачи:

эконом-класса предлагаются по 8−15 тыс. у.е.,

дома бизнес-класса — 15−25 тыс. у.е.,

эксклюзив — от 25 до 80 тыс. у.е.

В дальнем пригороде:

дома эконом-класса в хорошем состоянии — 5−10 тыс. у.е.,

бизнес-класс — 10−19 тыс. у.е.,

эксклюзив — 20−50 тыс. у.е.

Обычные сельские дома:

ближе к Минску предлагают по 25−35 тыс. у.е.,

в дальнем пригороде — 10 -25 тыс. у.е.;

с удобствами и пристройками (реконструированные) — по 35−60 тыс. у.е.

и 25−50 тыс. у.е. соответственно удаленности от города.

Участки площадью 10−15 соток с нулевым циклом на расстоянии до 15 км от МКАД (с возможностью подключения к газовой магистрали): в освоенной застройке — 30−50 тыс. у.е., в новой земельной нарезке — 20−35 тыс. у.е.

Участки на расстоянии 15−30км от МКАД: в освоенной застройке — 15−25 тыс. у.е., в новой — 6−15 тыс. у.е.

Можно выбирать и среди новых коттеджей под финишную отделку. Коттеджи площадью 150−250 кв. м с подсобными помещениями и участками площадью 10−15 соток на расстояние 1−15 км от МКАД предлагаются по 70−130 тыс. у.е.,

на рассстоянии 15−30 км — 40−80 тыс. у.е.

Коттеджи с полной отделкой в ближнем пригороде (1−15 км):

эконом-класс — 100 — 170 тыс.,

бизнес-класс — 170−250 тыс.,

эксклюзив — от 350 тыс. у.е. до 700 тыс. у.е. и дороже.

Полностью готовые коттеджи в дальнем пригороде соответственно: эконом-класс — 60−80 тыс. у.е.,

бизнес-класс — 80−170 тыс.,

эксклюзив — до 350 тыс. у.е.

Как показывает многолетняя практика, если на «переваривание» законодательных новшеств рынку требуется хотя бы год, то на адекватно выставленную цену объекта реакция происходит очень быстро. Елена Акулич подчеркивает: правильно оцененное строение «уходит» без торгов в течение первого месяца продажи. Именно поэтому специалисты настоятельно не рекомендуют завышать рекламную цену объекта: «Рынок все равно все расставит по своим местам, с той лишь разницей, что будет упущено время».