Загородная недвижимость: основные ошибки при покупке

Загородную недвижимость покупать приходится не каждый день, а кому-то и не приходится вовсе. Но такое приобретение — шаг, более чем ответственный. Соответственно, подходить к нему тоже нужно со всей серьёзностью. Не имея опыта в покупках такого плана, следует обратить внимание на следующие частые, но нежелательные ошибки.

• Неважно где, неважно с кем

Положив глаз на какой-либо загородный дом, не забудьте внимательно изучить и прилегающую к нему территорию. Каким бы замечательным не был дом, расположенное рядом кладбище может конкретно испортить всю картину. Это лишь пример. Очень часто люди торопятся с покупкой, поленившись обойти ближайшую местность. А как вам вариант соседства со свалкой? Кстати, по поводу соседства. Интересуйтесь, кто живёт в соседних домах. Элементарно попытайтесь пообщаться с потенциальными соседями. От вас не убудет, а, узнав, что через дорогу живут адекватные люди, вам будет спокойнее.

• Фундамент — это что-то второстепенное

Нередки случаи, когда покупатель, приобретая дорогую недвижимость, обращает максимальное внимание лишь на внешний фасад и удобство планировки. Не менее важно проверить состояние и качество изготовления перекрытий и фундамента. Но, как показывает статистика, лишь каждый третий покупатель обращает на это внимание.

Последствия такой невнимательности могут быть плачевными. Пройдёт 5−10 лет и некачественный фундамент даст о себе знать. А сегодня, между прочим, большой процент коттеджей возводится с недопустимыми техническими нарушениями.

Проверка такого плана хоть и платная, но вложенные средства дадут вам основание рассчитывать на долговечность вашего жилища.

• Незнание реальной цены объекта

Одинаковые по площади дома могут отличаться стоимостью друг от друга в разы. Даже находясь в едином географическом расположении. Дело в том, что в формировании цены здания участвует множество факторов. В зависимости от материала изготовления, степени утепления стен, качества фундамента и его гидроизоляции устанавливается та или иная стоимость.

Простой обыватель, как правило, не в курсе обо всех этих нюансах. Отсюда и удивление — почему тот или иной дом стоит так дорого. Но хуже если вы клюнете на «сладкую» цену, не подумав, тепло ли вам будет этой зимой.

Вывод — постарайтесь найти специалиста, разбирающегося во всех технических вопросах такого плана. И, поинтересуйтесь у продавца, для кого строился дом — для хозяина или на продажу. Зачастую, это решающий фактор, определяющий качество сооружения.

• Мой юрист самый лучший

Очень часто люди пытаются привлечь к ответственным покупкам своих знакомых. И это нормальная реакция, доверять всем жизнь не позволяет, а кто, как не проверенные люди смогут помочь в сделке. Но с юристом дело обстоит чуть иначе. Весь юрист — живой человек, а не интернет-справочник, дающий ответ на все ваши вопросы. Любой юрист — это специалист в какой-то более-менее узкой области. И, привлекая его в незнакомую сферу, есть риск решения не тех вопросов. Проверка не самых необходимых документов обойдётся лишь тратой времени и сил. Старайтесь найти профессионала в юридических вопросах, касающихся именно недвижимости.

• Договор дороже денег

Пословица «что напишешь пером — не вырубишь топором» приходится здесь как нельзя кстати. Старайтесь внести в договор все нюансы и обсуждаемые вопросы. Как бы убедительно вы не договаривались на словах, доказать что-то потом, если это не прописано в договоре, у вас скорее всего не получится. Обезопасьте себя такой простой формальностью.

Не забывайте, что это важная сделка, обращайтесь к специалистам и внимательно читайте договор. Удачной покупки!

Realt.by Недвижимость