Валютный ажиотаж не «уронит» рынок коммерческой недвижимости?

Валютный кризис в Беларуси может ударить в первую очередь по самым дорогостоящим проектам коммерческого сегмента рынка недвижимости, считает эксперт.

В 2011 году, по данным международной консалтинговой компании Colliers International, Belarus, только в белорусской столице, чей рынок коммерческой недвижимости является наиболее активным в стране, запланировано ввести в эксплуатацию 16 бизнес-центров и многофункциональных комплексов. Если эти амбициозные планы девелоперов воплотятся в жизнь, то общая площадь новых объектов превысит 105 тысяч кв. метров. Для сравнения: в 2010 году из заявленных 13 бизнес-центров на рынок вышли только четыре офисных здания класса В общей площадью 28 тысяч кв. метров. Повторится ли подобная картина и в нынешнем году, первый квартал которого закончился на пике «валютного ажиотажа»? Своим мнением с «EJ:Недвижимость» поделился управляющий партнер компании Colliers International в странах Балтии и Беларуси Михаил МОРОЗОВ:

— Объекты, которые находятся в активной стадии строительства, будут достраиваться. На сегодняшний день это очевидно. С убытками, дополнительными осложнениями, с не очевидными вопросами стоимости строительства и условий финансирования из-за дополнительных рисков, которые буквально возникли из ниоткуда, — считает эксперт.

Впрочем, по его мнению, если сложившаяся сегодня ситуация на валютном рынке страны не решится до конца года, в первую очередь это скажется на самых масштабных проектах рынка коммерческой недвижимости, заявленных к выходу в 2012—2013 годах. Их строительство все-таки может быть в этом случае отложено. Прежде всего, по той же причине, что и во время кризиса, — из-за дефицита финансирования.

Зато менее масштабные объекты, такие как небольшие торговые и офисные центры, гипермаркеты, инвестиции в которые составляют до 30 миллионов долларов, скорее всего переживут дефицит валюты и множественность курсов с малыми жертвами. В худшем случае, лишь с небольшими корректировками в сроках сдачи объектов в эксплуатацию.

Также оптимистично оценивает международный эксперт и возможные колебания арендных ставок.

— Здесь ситуация в первую очередь будет зависеть от позиции арендатора. Не арендодателя. Ведь именно арендатор в данном случае диктует спрос в каждом сегменте рынка, и именно его финансовые возможности будут доминировать относительно и арендных ставок, и курса, который будет фиксироваться. И если арендодатели попытаются компенсировать свои дополнительные убытки, возникшие из-за множественности курсов, они наткнутся на то, что далеко не каждый арендатор или даже абсолютное большинство арендаторов не будет иметь возможность оплачивать дополнительную аренду, поскольку она просто не заложена в бюджет, — подчеркивает Михаил Морозов. — В данном случае можно говорить о том, что нынешняя ситуация с валютой скажется на арендных ставках лишь в долгосрочной перспективе — основные договора аренды заключаются на год, и в течение нескольких недель изменений мы не увидим. Если они произойдут, то речь может идти о конце этого года или о 2012 годе. Пока же тенденции к повышению ставок нет.

В принципе, подчеркивает эксперт, даже девальвация, возможность которой сегодня не обсуждает и на которую не пеняет только ленивый, для белорусского рынка коммерческой недвижимости не представляет угрозы.

— Строительство, как и работа компаний, не остановится. И сегодня мы можем говорить, что это, конечно, способно скорректировать динамику рынка в процентах, но не кардинально. И, безусловно, это не будет падение в разы ни по арендным ставкам, ни по заявленным проектам, которые все равно будут реализованы. Потому что они базируются в первую очередь на емкости рынка, на его возможностях, — отмечает управляющий партнер компании Colliers International в странах Балтии и Беларуси.

И действительно, для такой уверенности у эксперта есть все основания, ведь Беларусь — фактически один из последних рынков Восточной, Центральной и Южной Европы, который до сих пор активно развивается и насыщение которого может занять без малого ближайшие десять лет.

— Все экономические сложности, о которых мы сейчас говорим, локальны, а возможности рынка — глобальны, — подчеркивает Михаил Морозов.

Какие бизнес-центры планируется построить в Минске в 2011 году

На 2011 год заявлен выход на рынок 16 бизнес-центров и многофункциональных комплексов с развитой офисной частью. Общая GLA данных объектов превышает 105 тыс. кв. метров.

Таблица: Colliers International, Belarus

Ej.by