Рынок московской недвижимости: дефицит жилья при росте объемов строительства

В конце минувшего года на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья наметилась тенденция к увеличению объемов строительства нового жилья. По оценкам специалистов, положительная динамика составила порядка 8 процентов.

Продолжительный кризис экономики сопровождался спадом объемов строительства жилого сектора вследствие снижения потребительского спроса. Спад покупательской активности, в свою очередь, был обусловлен объективными сложностями с оформлением ипотеки, финансовой нестабильностью, сказавшейся на уровне доходов большинства российских граждан.

В последнем квартале прошедшего года эксперты констатировали устойчивую тенденцию: рынок первичного жилья начал постепенно восстанавливаться после кризиса. Во многом благодаря относительной стабильности в экономическом секторе России возобновилось строительство «замороженных» объектов.

Позитивная динамика, по прогнозам, сохранится и в 2011 году. Постепенный выход государства из кризиса сказался и на покупательской активности. Желающих приобрести квартиры в Москве (в данном случае рассматриваются и новостройки подмосковья) стало почти на 20 процентов больше, чем в 2009—2010 годах.

Повышение спроса, как уже упоминалось, повлекло за собой активность застройщиков. Но при этом уже сегодня на рынке первичной недвижимости отмечается дефицит введенных в эксплуатацию домов. Ведь соотношение спроса и предложения в этом сегменте рынка жилой недвижимости составляет 20:10.То есть, предложения могут покрыть дефицит лишь наполовину.

Причем наибольший процент продаж квартир в новых домах отмечается в районах дальнего Подмосковья: в последнем полугодии он составил 60 процентов от объемов продаж жилья на первичном и вторичном рынках в целом. Следующими в рейтинге популярности значатся варианты, удаленные от столицы на 40−50 км. Спрос на жилье непосредственно в Москве остался на уровне 2009−2010 годов.

Потенциальные покупатели рассматривают жилье в Подмосковье как наиболее оптимальный вариант по причине экономической оправданности такого рода инвестиций. Стоимость квадратного метра в таких новостройках почти вдвое дешевле аналогичных вариантов в Москве. Вторым фактором, традиционно влияющим на потребительский спрос, остается наличие развитой инфраструктуры, в том числе транспортной. И, наконец, третий приоритет при принятии решения о покупке новой квартиры — экологически чистый микрорайон.

На сегодняшний день рост спроса на квартиры подмосковного первичного рынка не повлиял на цену квадратного метра. Однако эксперты не исключают, что стоимость может возрасти, правда, незначительно. В противном случае не исключен отток потенциальных покупателей.

http://www.domik.net