Стоимость услуг риэлтера: кто назначает цену и кто платит?

Обращаясь в агентство недвижимости, пожалуй, каждый продавец и покупатель жилья задается вопросами — сколько стоят услуги риэлтера, и можно ли найти агентство, в котором все обойдется дешевле. Бытует ошибочное мнение, что агентства недвижимости сами определяют стоимость своих услуг и называют цену, ориентируясь на платежеспособность покупателя. Чтобы разобраться в этом вопросе мы обратились к законодательству Республики Беларусь.

Стоимость риэлтерских услуг регулируется Постановлением Совета министров Республики Беларусь 14.03.2008 № 386 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 20.07.2009 № 957). Именно в этом документе четко прописаны тарифы на риэлтерские услуги. Таким образом, агентства недвижимости, называя клиенту цену, не проявляют никакой «самодеятельности», а действуют в соответствии с законом.

В соответствии с постановлением, услуги агентства оплачивают обе стороны сделки — и продавец, и покупатель. Однако цена для них формируется по-разному.

Так, в соответствии с тарифами (ставками) на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, продавцы платят от 1% до 3% от стоимости продаваемой квартиры или дома. Чем дороже недвижимость, тем меньше процент. К примеру, для объектов стоимостью до 4 200 базовых величин (147 000 000 рублей) включительно ставка составляет 3%. Если стоимость квартиры эквивалентна более чем 16 500 базовым величинам (577 500 000 рублей), применяется ставка 1%.

Стоимость услуг агентства для покупателя исчисляется в базовых величинах — от 15 до 150 базовых величин (от 525 000 до 5 250 000 белорусских рублей) в зависимости от объема оказанных услуг. К примеру, услуги по подбору жилой квартиры обойдутся в сумму, эквивалентную 45 базовым величинам. За подбор жилого дома нужно будет заплатить уже 60 базовых величин. Стоимость организации и согласования условий предстоящей сделки по объекту недвижимости эквивалентна 10 базовым величинам.

За что именно клиент платит агентству недвижимости? В большинстве стран мира роль риэлтера ограничивается поиском недвижимости, соответствующей запросам клиента, и подготовкой сделки. Все правовые вопросы находятся в компетенции юриста, которого клиент нанимает и оплачивает отдельно. В Беларуси задача риэлтера состоит не только в подборе подходящего варианта сделки, но и в решении целого ряда юридических вопросов. В частности, риэлтер занимается выявлением возможных рисков потери прав собственности на объект недвижимости.

Порой покупатели задаются вопросом — а не сэкономить ли на услугах агентства? Конечно, каждый решает для себя сам. При этом стоит помнить, что агентства недвижимости, в отличие от индивидуальных покупателей, имеют возможность собрать полную информацию о юридической истории квартиры, ее хозяевах и других аспектах, влияющих на безопасность сделки. Именно в этом и заключается преимущество сотрудничества с профессиональными агентствами недвижимости. А покупателям, понадеявшимся на удачу и на собственную предприимчивость, увы, порой приходится сталкиваться с неприятными «сюрпризами», которые обходятся намного дороже, чем оплата услуг риэлтера.

Пресс-служба Портала Realt.by Недвижимость