Хрущевки меняют на виллы

Хрущевка в московской промзоне или особнячок в Средиземноморье за ту же цену?

Россияне осознали, что их надувают. Те, у кого есть деньги на «двушку» или «трешку» далеко не класса люкс в той же Москве, теперь предпочитают приобретать нечто более весомое. Они обратили свои взоры на средиземноморские курорты или европейские бизнес-центры. Это отличное вложение средств и просто приятная покупка, которая будет работать на детей и внуков. А что будет с ценами и квартирами в России — неизвестно. Вот рухнут квартирные пирамиды по всему СНГ — и тогда все, кто покупал тесные бетонные клетки за $ 150−200 тыс., окажутся обманутыми.

Это уже не смешно, когда квартира в России в многоэтажном муравейнике с соседями-алкоголиками равняется в цене особняку Старого Света. Полное отсутствие в этом вопросе здравого смысла основано на нескольких факторах. Во-первых, россияне, как ни повышай цены, все равно готовы копить всю жизнь, чтобы в конце концов въехать в панельные квадраты. И это прекрасно понимают все, кто делает деньги в России на строительстве и продаже недвижимости. Россияне рассуждают так: «А что там делать, на том Западе? Скучно! Ну, приехал, ну — отдохнул. А в Москве жизнь кипит, выживать ведь надо!» Так русские привыкли не жить, а выживать, не замечая ничего вокруг. Во-вторых, их подводит уверенность в том, что только в Москве можно заработать «столько денег». Другое дело, что тратится там не меньше…

Но все-таки первый барьер непонимания преодолен. Сейчас в России уже достаточно окреп средний класс, выделилась его верхушка — это менеджеры крупных компаний или владельцы небольшого бизнеса, которые и устремились покупать дома на Западе. Предпочтение отдается Чехии, Черногории, Болгарии. У кого средств побольше, приобретает коттеджи и квартиры в Испании, Франции, Италии и на Кипре. Это излюбленные места русских. Тенденция — именно в массовости таких покупок за последнее время. Раньше это было доступно лишь олигархам или миллионерам, теперь — даже наемным работникам. Очень многие потом сдают дома или квартиры в аренду — часто своим же соотечественникам, которые решили съездить отдохнуть на длительный срок, или едут по работе. Но среди россиян таких, кто покупает исключительно с целью аренды, всего 9−10%. Больше половины покупают «чтобы было», там не живут, а лишь временами наведываются. Еще 30% покупателей осознают, что можно время от времени сдавать заграничное жилье в аренду и получать хоть какую-то прибыль от недвижимости. Делают они это нерегулярно, по случаю, и самоцели в этом не видят.

Если ничего не изменится и дальше, европейцам придется арендовать жилье на своей земле у русских.

Например, у меня есть знакомые, которые на две семьи купили в центре Будапешта двухкомнатную квартиру — да и «забыли» про нее. Сначала думали, что будут ездить туда за покупками, просто отдыхать, приобщаться к европейским ценностям, но потом стали наведываться в Будапешт все реже и реже. Иногда их знакомые просят «ключики от квартиры», когда едут в Венгрию. Жильцы сначала были в шоке от новых соседей «загадочной квартиры», которые громко слушали музыку и ходили в дорогих нарядах. Но потом привыкли — здороваться, правда, упорно не хотят, отводят глаза в сторону.

И еще. Русские своим повышенным спросом начали сильно влиять на европейские цены. Еще совсем недавно за $ 40 тыс. можно было приобрести домик в Испании, за $ 20 тыс. — в Хорватии. Сейчас такой «халявы» уже нет.

Ольга Чиковани pk.kiev.ua