Недвижимость-2010. Чем запомнился уходящий год?

Очередной год подходит к концу, и портал Prian.ru традиционно подводит его итоги. Предлагаем вашему вниманию список самых знаковых и впечатляющих событий и тенденций, имевших место на рынках недвижимости нашей планеты в 2010 году.

Событие года

Власти Латвии дали иностранцам, и в частности россиянам, возможность приобрести «входной билет» в страны Шенгена. Стоит он, правда, не меньше € 70 тыс., зато почти «есть не просит». Речь идет о предоставлении вида на жительство иностранным покупателям недвижимости в Латвии. Для подачи документов на ВНЖ необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 100 тыс. латов (€ 141 тыс.) для Риги и не менее 50 тыс. латов (€ 70,5 тыс.) за пределами столицы Латвии. Поскольку границы между странами Шенгенского соглашения, к которому с 2004 года присоединилась Латвия, фактически отсутствуют, обладатель такого ВНЖ сможет путешествовать почти по всей Европе без труда. Постоянно жить в Латвии не придется — необходимо только раз в год приезжать в страну для продления документа. Главное, не продать жилье в Латвии — тогда оснований для продления ВНЖ уже не будет.

Пузырь года

Власти Китая всеми силами пытаются остановить рост цен на рынках недвижимости крупнейших городов страны. Во втором квартале 2010 года годовой рост цен в Пекине и Шанхае составил 36,8%, в Гонконге — 24,9%. С начала 2009 года стоимость жилья в Гонконге выросла в полтора раза. В итоге аналитики рынка установили, что цены на новые дома в китайских мегаполисах завышены в среднем на 30%. Среди правительственных мер: ужесточение норм строительства, отмена ВНЖ для иностранных покупателей жилья (Гонконг), введение налога на недвижимость (Ухань, Пекин, Шанхай) и запрет на покупку третьей квартиры (Шанхай). Однако сами китайцы не верят в то, что эти меры эффективны: 80% жителей страны, опрошенных журналом People’s Daily, уверены, что власти не выполнили своих обещаний по остужению рынка. Возмущение рядовых китайцев понятно — им просто не по карману покупать жилье: по статистике 85% китайских семей, проживающих в городах, не могли позволить себе покупку нового дома. Сами же китайские власти уверены в своем успехе и заявляют, что в 2011 году произойдет снижение цен почти на 20%. Самый жесткий прогноз дал основатель крупной американской инвестиционной компании Kynikos Associates Джим Ханос. По его словам, в ближайшие годы китайский рынок жилья обвалится, утащив за собой в тартарары мировую экономику.

Разочарование года

Весь 2010-й год инвесторы в зарубежную недвижимость ждали прекращения ценового спада в Испании. К концу года снижение средней стоимости жилья относительно докризисных пиковых показателей, по разным оценкам, составило от 13% до 30%. При этом запасы непроданного жилья только росли, что грозит новым обвалом цен. Таких объектов на рынке скопилось около полутора миллионов, из них 100 тысяч — это дома и квартиры, перешедшие в собственность банков. В попытке избавиться от отчужденных объектов банки делают скидки в размере более чем 30% и предлагают ипотечные кредиты на 40 лет. По прогнозам аналитиков компании R.R. de Acuna&Asociados, в течение следующих пяти лет цены на жилую недвижимость в Испании упадут еще на 20%, а наиболее значительный спад произойдет как раз в 2011 году. Испанские официальные лица, включая самого премьер-министра, весь 2010-й год заверяли, что спад был небольшой, ценовое дно достигнуто и все будет хорошо. Испанцы, согласно статистике, этому не верят. Теперь, когда над всей экономикой Испании стали сгущаться хмурые тучи, очень похожие на греческие или ирландские, ни о каком доверии прогнозам властей речь не идет. Строительство замерло, многие компании обанкротились, объемы продаж катастрофически рухнули. Впрочем, риэлторы, предлагающие испанскую недвижимость россиянам, утверждают, что масштабного спада продаж у них не наблюдается

Локомотив года

Уже в прошлом декабре, подводя итоги 2009 года, портал Prian.ru признал «локомотивом года» Израиль. Должны признать: воз (то есть поезд) и ныне там. За последний год цены на жилье в Израиле выросли на 19%. Причины: дефицит предложения и крайне низкие ставки по ипотеке. В начале 2010 года власти страны предприняли ряд мер по охлаждению и стабилизации рынка недвижимости, но они не помогли. Спрос продолжает увеличиваться, придавая импульс росту цен. К слову сказать, высокий спрос частично вызван покупками состоятельных евреев из стран Запада. Приобретая недвижимость для своего отдыха или инвестируя в еврейское государство из идеологических соображений, они редко выводят объекты на рынок. «Ну какой же это локомотив?! Посмотрите на Китай!» — скажут некоторые. Но у нас есть причина так утверждать. Все аналитики сходятся в своих прогнозах: этот «пузырь» пока не лопнет, а израильское жилье продолжить дорожать и в наступающем году.

«Хуже некуда» года

В этом году практически исчезли из новостных лент по недвижимости сообщения о рынке недвижимости эмирата Дубай. Единственное, о чем писали газеты, — цены в Дубае еще снизятся. И еще… и еще… Эти пессимистичные заметки дополняли сообщения о том, что в самом высоком здании мира, Burj Khalifa, опять не удалось сдать в аренду офисные помещения. На сегодняшний день снижение стоимости жилой недвижимости составило более 60% по сравнению с докризисными пиковыми показателями. К лету 2011 года, согласно прогнозам, цены могут упасть еще на 5−10%. Несмотря на плачевное состояние рынка недвижимости, власти эмирата не оказывают ему поддержки. Этот сегмент экономики Дубая всегда опирался на поддержку иностранных инвесторов, а теперь, когда большинство из них и слышать не хочет о вложениях в местную недвижимость, рынок предоставлен самому себе. Можно сказать, что бум в секторе недвижимости Дубая не просто окончен, а завершен всерьез и надолго.

Стагнация года

Нельзя сказать, что один из самых рекламируемых в прошлом курортных рынков недвижимости, Кипр, терпит бедствие, как Дубай или Испания. Однако очевидно, что ситуация на рынке жилья острова не соответствует радужным прогнозам риэлторов, которые они позволяли себе год-два назад. Некогда манивший иностранцев Кипр сейчас уже мало кому интересен: количество сделок с участием иностранцев в 2010 году постоянно снижалось. А чем Кипр может привлечь инвестора? Высокими ценами на недвижимость? Туманными перспективами рынка? Неопределенностью в вопросах объединения с Северным Кипром? Вряд ли.

Мера года

Великая депрессия американского рынка недвижимости продолжается: осенью в стране упали объемы продаж и объемы нового строительства, продолжают снижаться цены. Однако власти не опускают руки: в октябре в США был введен мораторий на отчуждение объектов недвижимости банками. Эта мера была вызвана объективными причинами: в стране участились откровенные ошибки и эпизоды мошенничества при отчуждении жилья. Также выяснилось, что многие банковские руководители подписывали документы об изъятии жилья «не глядя». Мораторий оказался эффективным: в ноябре 2010 года в США было зарегистрировано наименьшее число отчуждений за два последних года.

Дешевизна года

За последние три года цены на жилье в Эстонии значительно снизились. На рынке появились предложения квартир по цене, не превышающей € 5 тыс. У тех, кто просматривает рекламу таких объектов, возникает логичный вопрос: это ошибка или обман? Ни то и ни другое: квартиры небольшой площади в мелких населенных пунктах страны за эти деньги купить реально. Другое дело, кто и зачем будет это делать? В уходящем году эксперты наметили интересную тенденцию: наши соотечественники скупают такие объекты с целью гарантированного получения шенгенской мультивизы. Эстонские власти не в восторге: глава уезда Ида-Вирумаа (ближайшего к Петербургу) Рихо Брейвель в октябре заявил, что граждане России, покупая дешевые квартиры, забывают оплачивать коммунальные услуги. Как с этим бороться, власти не знают.

«Дальний прицел» года

Осенью были опубликованы данные о росте цен на недвижимость Шри-Ланки. После того как 26-летняя война на острове Цейлон закончилась, цены на квартиры там выросли вдвое. Поскольку в стране высокий дефицит жилья, а цены пока еще очень низкие, перспективы дальнейшего роста очевидны. К тому же эксперты ожидают подъем туристической активности на острове. Однако иностранные инвесторы не спешат вкладывать средства в жилье теплой и с недавнего времени спокойной страны. Причина не только в низкой цивилизованности рынка Шри-Ланки, но и в высоких налогах. Например, за землю покупателю приходится переплачивать вдвое: налог на переход права собственности составляет 100%.

http://prian.ru/