Программа «Доступное жилье»: недорого и надежно.

Жилых многоэтажных домов строится достаточно много, но при этом квартирный вопрос остается насущным для десятков тысяч горожан. Причина, в общем-то, банальна — собственных средств на покупку жилья (даже на первоначальный взнос) не хватает, а на льготный кредит не все могут рассчитывать. Поэтому такой большой интерес вызвала программа «Доступное жилье», о которой рассказали на прямой линии с читателями «Комсомольской правды» директор компании «Вива Капитал» Вадим ТАЧКИН и директор компании «Вива Консалт» Юрий ЖАРКОВ.

— Здравствуйте! Меня интересует, где предлагают новостройки по самым низким ценам.

— В настоящее время в рамках разработанной компанией ViVa Invest программы «Доступное жилье» нам удалось сформировать, пожалуй, одну из самых низких в Минске цен на строящееся жилье, приобретаемое по договору создания объекта долевого строительства. Цены на наши новостройки, если говорить об их долларовом эквиваленте, измеряются только трехзначными цифрами или, говоря иначе, не превышают 1000 USD за 1 кв. м.

— Эта программа рассчитана на очередников?

— Программа негосударственная и разработана в первую очередь для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, но в силу определенных обстоятельств не может в полной мере использовать средства государственной поддержки при строительстве жилья у коммерческих застройщиков. Также наша Программа подходит тем, кто не хочет ждать, когда подойдет очередь на строительство. Это своего рода альтернативный вариант для очередников, доходы которых не позволяют им претендовать на льготный кредит или им по каким-то причинам не нравятся государственные новостройки. Впрочем, если квартира подходит по цене и качеству, то ее может купить любой желающий, в том числе и имеющий гражданство Российской Федерации.

— Скажите, а иногородние очередники могут у вас построить квартиру?

Да, могут. Один из наших банков-партнеров предоставляет кредит на строительство жилья в г. Минске по сниженной ставке, не зависимо от места жительства очередника.

— Программа «Доступное жилье» предполагает кредитование?

— Безусловно. Для удобства наших клиентов мы подписали договора о сотрудничестве с несколькими крупнейшими банками, в результате чего при покупке квартиры дольщик может сразу же оформить кредит на строительство. На сегодняшний день ставка для очередников составляет примерно 13,5% годовых, для всех остальных — 16%. Кредитуется до 80% стоимости строящейся квартиры. Среднемесячный совокупный доход заемщика (собственный и членов его семьи или близких родственников) для получения кредита должен быть от 3 до 4,5 млн. рублей.

— А где у вас сейчас идет строительство и где ожидается в ближайшем будущем?

— Сейчас мы строим дом в районе улицы Ангарская, в декабре начнется строительство трех домов в поселке Сеница под Минском (в общей сложности там предполагается строительство 10 жилых домов, торгового центра, детсада и автостоянки на 1000 машиномест). С февраля следующего года начнем строить жилые дома в микрорайоне Чижовка и поселке Боровляны, летом планируем приступить к строительству жилья в Сухарево и Каменной Горке.

— Здравствуйте! Скажите, неужели это реально — вступить в долевое строительство без уплаты первоначального взноса?

— У нас — реально. Совместно с одним из банков-партнеров мы впервые на рынке недвижимости разработали уникальный кредит, который позволяет вступить в строительство квартиры, не располагая деньгами для уплаты первоначального взноса. Суть этого предложения заключается в том, что после подписания договора, банк открывает участнику Программы «Доступное жилье» кредитную линию, не требуя при этом оплаты первоначального взноса. Каждый платеж по договору долевого строительства при таком кредитовании оплачивается банковским учреждением в размере 80% от суммы текущего платежа, недостающую сумму дольщик доплачивает своими деньгами. Причем, чем позже он заключает договор долевого строительства, тем выше размер его ежемесячной доплаты — с каждым месяцем количество платежей по договору уменьшается, увеличивая при этом размер каждого из них. Пока такой способ участия в долевом строительстве распространяется только на дом, который мы строим в районе ул. Ангарская, однако в будущем он, возможно, будет применен и на других объектах, строящихся в рамках Программы «Доступное жилье».

— А в этом доме еще остались свободные квартиры?

— Остались, но только на этажах, выше пятнадцатого. Невысокая стоимость (от 2 650 000 до 2 799 000 руб. за кв.м.), система скидок и возможность строительства без уплаты первоначального взноса, позволили уже в первые два месяца строительства продать более половины всех квартир. Учитывая темпы реализации, мы полагаем, что до Нового года все квартиры будут успешно проданы, поэтому всем, кто заинтересовался данным проектом, рекомендуем поторопиться.

— А сколько в среднем строятся ваши дома и из каких они материалов?

— Срок строительства, как правило, не превышает одного года. Мы строим панельные дома с квартирами стандартных размеров без выполнения в них внутренних отделочных работ. Площади этих квартир: однокомнатные — 45, двухкомнатные — 61, трехкомнатные — 79 кв.м. В каждой из них будут установлены ПВХ-стеклопакеты, сантехника, приборы учета воды, а также застеклена лоджия.

— Повлияет ли на стоимость квартиры изменение курса доллара?

— Цены у нас установлены в белорусских рублях, никакой привязки к курсу доллара или евро нет. Невыплаченные дольщиком суммы индексируются с применением коэффициента стоимости строительно-монтажных работ (СМР), который устанавливается государством. Доплаты за строящуюся квартиру производятся, только если возникнет разница между прогнозным и фактическим индексами изменения стоимости СМР и только в соответствии с обоснованным расчетом этой суммы, письменно представленным застройщиком в адрес каждого дольщика.

— А для тех, кто сразу готов внести сумму, превышающую размер первоначального взноса, скидки предусмотрены?

— Наша компания одна из немногих, где практикуется персональный подход к каждому участнику долевого строительства. Он выражается в обсуждении и согласовании индивидуальных условий финансирования строящейся квартиры, результатом чего является график платежей, подходящий как для дольщика, так и для застройщика. А что касается скидок, то по этому поводу четкой шкалы нет, в каждом отдельном случае это является предметом переговоров. Говоря проще, у нас есть метры, у покупателя — деньги, которые он может держать на депозите в банке или, получив выгодную скидку, уплатить застройщику.

— Какие гарантии вы предоставляете участникам Программы «Доступное жилье»?

— Очень уместный и важный в сегодняшнее время вопрос. Убеждать не будем, перечислим лишь несколько факторов, объективность которых Вы можете оценить самостоятельно.

Генеральным подрядчиком на всех наших объектах выступает государственное ОАО «МАПИД» и в его деятельности какие-либо аферы исключены по определению.

Практически все взносы дольщиков аккумулируются на специальном целевом счете строительства. Перечисление денежных средств с этого счета допускается только для оплаты работ ОАО «МАПИД», связанных с производством и сборкой панелей строящегося дома, установкой инженерного оборудования и благоустройством прилегающей территории. Расходование денег с этого счета на иные цели или перечисление на счета в других банках категорически запрещено и невозможно.

Все наши дома строятся не более одного года, что является одним из самых коротких сроков на рынке долевого строительства. Вероятность наступления обстоятельств, при которых в процессе строительства могут возникнуть непредвиденные задержки, по сравнению с более «длинными» стройками, минимальна.

Доступная цена, система скидок и выгодные условия вступления в строительство обеспечили получение необходимой суммы денежных средств, позволяющей оплачивать закупку панелей будущего дома, а также их доставку и сборку на стройплощадке. В дальнейшем стабильность финансирования строительного процесса гарантирована нашими банками-партнерами, где дольщики оформили кредиты на строительство.

— Вполне убедительно, есть над чем подумать. И спасибо за то, что реально делаете жилье доступным!

— Как я могу подробнее узнать об условиях вступления в долевое строительство?

— Вы можете обратиться в наш офис или зайти на сайт http://www.vivainvest.by. Там же есть вся информация о строящихся домах: планировки квартир, условия строительства, цены, расчет кредита. Кроме этого, на этом сайте уже два года работает форум участников долевого строительства, где дольщики обсуждают деятельность застройщика, а также обмениваются мнениями по вопросам, возникающим у них в процессе строительства. Мы стали одними из первых, кто предложил открытый и честный диалог между застройщиком и дольщиками, создав тем самым, платформу для своего рода общественного контроля за ходом строительных работ и одновременно источник правдивой информации для тех, кто только планирует построить свою квартиру.

— Очень интересно, спасибо, обязательно зайду почитать, что там пишут!

На прямой линии дежурила Раиса Юдина.

Комсомольская Правда

Комсомольская правда