Дешевая недвижимость за рубежом: конура или хоромы?

Тематические порталы по зарубежной недвижимости пестрят предложениями недорогой недвижимости в самых разных уголках мира. Среди выставленных на продажу домов и квартир попадаются и такие, стоимость которых не превышает € 5 тысяч. А что такое € 5 тысяч в пересчете на сегодняшние рубли? Это подержанная иномарка или отдых всей семьей в какой-нибудь экзотической стране.

У человека, который видит подобные объявления, возникают закономерные вопросы. Что именно за такие деньги получит покупатель — совсем непригодный для жизни сарай или же объект, вполне приемлемый для периодических «наездов»? С какой целью покупают эти дома и квартиры — и кто это делает? В какую сумму будет обходиться их содержание?

Главным образом объекты за € 5 тысяч предлагаются в Болгарии, Эстонии, Литве, Германии и Чехии. О них и пойдет речь ниже.

1. БОЛГАРИЯ

Где: регион Монтана, село Ковачица.

Что: отдельно стоящий кирпичный дом, площадь (вместе с участком) — 900 кв. м. Нуждается в реконструкции. Подведены электричество и водоснабжение. Отопление печное. Находится в 4 км от реки Дунай. До моря — пять-шесть часов езды на машине. В близлежащем поселке есть магазины, рестораны, бары, кафе, школы.

Сколько: € 2 850.

Цель покупки: отдых — походы, рыбалка на Дунае, горнолыжный спорт (горные склоны в окрестностях Монтаны).

Содержание: налог платится один раз в год. В случае пользования объектом в течение месяца коммунальные платежи составят € 20 за электричество, € 10 — за водоснабжение. Счета можно оплачивать дистанционно.

Комментарий эксперта

Руководитель компании Constanta Properties Ltd Димитар Димитров:

— За € 5 тысяч в основном можно купить объект в болгарской деревне, требующий ремонта и находящийся на значительном удалении от моря. Как правило, такими предложениями интересуются люди, которые хотят «чего-то подешевле».

2. ЭСТОНИЯ

Где: уезд Ида-Вирумаа, поселок Пюсси, в 9 км от морского побережья.

Что: двухкомнатная квартира, площадь — 49 кв. м, 3-й этаж, частично меблированная, готова к заселению. Дом находится в сосновом бору.

Сколько: € 3 850.

Цель покупки: получение Шенгенской мультивизы, дающей право свободно перемещаться по территории большинства европейских стран, в редких случаях — проживание, отдых «наездами».

Содержание: налог на землю — платится раз в год, за одно- и двухкомнатную квартиру, как правило, не начисляется. Коммунальные платежи, если объект не используется, составляют € 0,3 за кв. м в месяц. Оплачивать можно дистанционно.

Комментарий эксперта

Андрей Прокофьев, руководитель компании Andrei Prokofjev KINNISVARA:

— При покупке таких квартир особое внимание следует уделить выбору агента по недвижимости, поскольку нередко подобные объекты имеют обременения в виде долгов, и контроль над их погашением должен ложиться на маклера. Квартиры стоимостью до € 5 тысяч продаются в центральных и северо-восточных районах страны (находящихся недалеко от Петербурга). Покупают подобные объекты люди, которые не могут позволить себе более дорогую недвижимость.

3. ЛИТВА

Где: Вильнюсский округ, Укмергский район, поселок Баляли.

Что: квартира в малоэтажном жилом комплексе, площадь — 46 кв. м, 2-й этаж. Нуждается в ремонте. В доме есть коммуникации. Отопление печное.

Сколько: € 4 200.

Цель покупки: такие же, как в случае с Эстонией.

Содержание: если объектом не пользоваться, расходы составят до € 10 в год.

Комментарий эксперта

Робертас Страгис, руководитель компании Domusmobile:

— 95% клиентов — москвичи, которые обычно ездят через Литву в Европу. Как правило, такая недвижимость предлагается в поселках. При этом инфраструктура там достаточно развита (есть магазины, кафе, дороги отремонтированы).

Комментарии представителей генерального консульства Эстонской республики в Санкт-Петербурге и генерального консульства Литовской республики в Калининграде:

— Покупка недвижимости в Эстонии и Литве дает право на получение Шенгенской мультивизы сроком действия на полгода или год с возможностью пребывания в стране до 90 дней в полугодии (180 дней в году). Главное правило пользования визой — въезд в страну и выезд из нее должны осуществляться через Эстонию и Литву соответственно. В случае превышения лимита пребывания в стране или невыполнения указанного правила использования визы в ее продлении может быть отказано. При этом в случае выполнения упомянутых условий срок действия литовской визы может быть продлен до двух лет.

4. ГЕРМАНИЯ

Где: федеральная земля Саксония, город Плауэн.

Что: однокомнатная квартира в многоэтажном доме, площадь — 32 кв. м, отремонтирована. Город Плауэн находится рядом с автобаном А72, который ведет к автобану А9, соединяющему Мюнхен с Берлином. Есть аэропорт Hof-Plauen.

Сколько: € 5 000

Цель покупки: для жизни, для сдачи в аренду местным жителям.

Содержание: ежемесячные расходы на объект такого метража в случае их использования составляют около € 150. Когда не используются, эти расходы снижаются примерно в два раза.

Комментарий эксперта

Владимир Сачков, руководитель компании Nedvigimost. de):

— Как правило, подобные квартиры располагаются в не самых лучших районах городов, чем отчасти и объясняется их невысокая стоимость. При этом обычно они отремонтированы, но не меблированы. Российские покупатели таких квартир обычно представляют средний класс.

5. ЧЕХИЯ

Где: город Теплице, район «советской» застройки

Что: двухкомнатная кооперативная квартира в панельном доме, площадь — 40 кв. м, 2-й этаж. Статус «кооперативная» говорит о том, что сдать или перепродать такую недвижимость будет проблематично.

Сколько: € 5 000.

Цель покупки: для жизни.

Содержание: ежемесячные коммунальные платежи в отсутствие покупателя квартиры составят порядка € 100−150. Производить их можно дистанционно.

Комментарий эксперта

Анна Задвиль, исполнительный директор компании Vessan Reality:

— За € 5 тысяч в Чехии можно купить квартиру небольшого метража, требующую ремонта. Особое внимание стоит уделить форме собственности объекта. Покупатели, интересующиеся подобными квартирами, после изучения предложений рынка останавливают свой выбор на квартирах с более высокой ценой, поскольку они будут большего метража, а ремонт самим делать не нужно.

http://prian.ru/