Уроки ценообразования. Слагаемые стоимости квартиры

Цена — пожалуй, основной фактор, определяющий желание или нежелание покупателя приобрести объект недвижимости. Поэтому правильное формирование стоимости квартиры во многом определяет успешность ее продажи. Для риэлтеров не секрет, что некоторые продавцы определяют неадекватную цену на продаваемое жилье. Попробуем разобраться, что же объективно влияет на стоимость квартиры.

Несомненно, это месторасположение дома. Традиционно самое дорогое жилье в Центральном, Советском и Первомайском районах столицы. Квартиры в районах не столь презентабельных — там, где много промышленных предприятий, — стоят значительно дешевле. Удаленность дома от шумного проспекта, близлежащие зеленый зоны или водоемы тоже прибавляют несколько пунктов к окончательной стоимости. Многие покупатели интересуются еще и видом из окон квартиры, и за то, чтобы ежевечерне наблюдать за красивейшим закатом из окошка, готовы платить больше.

Время нынче стоит дорого, и качество транспортного сообщения также влияет на стоимость квартиры. Естественно, чем больше транспорта, и чем регулярнее он ходит, тем больше шансов продать квартиру вблизи транспортного узла подороже. Особенно высоко котируются квартиры рядом с метро.

Хорошо развитая инфраструктура района — магазины, школа, детский садик, поликлиника, спорткомплексы, кафе и т. д. — существенно прибавляет вес квартире.

Еще один важный момент — тип и год постройки дома. Панель, каркасно- блочный, кирпич — вот так по возрастающей в ценовом сегменте можно разместить типы домов. От года постройки дома тоже зависит многое. Так называемые «сталинки» (малоэтажные кирпичные дома с высокими потолками) всегда будут стоить дороже. Это памятники архитектуры и находятся они в историческом центре города. Непрезентабельная, но, пожалуй, самая массовая категория квартир на рынке недвижимости — «хрущевки» и «брежневки». Между собой они очень похожи даже по планировке, «брежневки» отличаются от «хрущевок» только наличием раздельного санузла. По сравнению с квартирами стандартными или улучшенного типа они всегда будут стоить меньше. Этаж, на котором находится квартира, также может повлиять на стоимость объекта. Из двух квартир, продаваемых в одном доме и имеющих примерно одинаковое состояние, дороже будет та, что находится между первым и последним этажами.

Кстати, важную, но не определяющую роль играет состояние квартиры и наличие ремонта. С чистой, ухоженной квартирой проще работать и риэлтеру, и покупателю. Наличие балкона или лоджии (балкон — навесная конструкция, лоджия — «утоплена» в основное помещение), раздельный санузел и отсутствие проходных комнат — все это позволяет «накинуть» продавцу дополнительные пункты к стоимости квартиры. Ремонт приветствуется, но не обязателен. Наверняка новые хозяева квартиры захотят переделать жилище соответственно своим вкусам и предпочтениям.

Если подытожить, все названные критерии вкупе дают совсем не маленькую стоимость жилья. И тем более важно, чтобы цена формировалась адекватно.

Ссылка на оригинал: http://molnar.by/press/311−27−09.html