Недостает конкретики

В связи с удорожанием энергоносителей стоимость жилищного строительства увеличится незначительно — в пределах 5−6%, если для цементных заводов будут установлены льготные цены на газ. Такое мнение высказал на пресс-конференции 4 января министр архитектуры и строительства Александр Селезнев.

В Минстройархитектуры надеются, что для белорусских цементных заводов стоимость газа возрастет не более чем на 73% — до 126−128 USD/тыс. куб. м (без НДС). Но это в том случае, если правительство установит для этих предприятий льготную цену на «голубое топливо». В противном случае им придется платить, как всем, — по 150−153 USD.

По словам А. Селезнева, окончательную цену на газ и готовую продукцию цементных заводов Минэкономики еще рассчитывает. И в случае принятия решения в пользу заводов стоимость цемента на внутреннем рынке увеличится на 30−35% в зависимости от технологии производства (мокрым или сухим способом) — то есть до 70 USD/т. Тем самым предприятия смогут сохранить конкурентоспособность своей продукции не только на внутреннем, но и на внешнем рынке, а также рентабельность при экспортных поставках на уровне 20%, сказал министр.

В прошлом году заводы железобетонных изделий (ЖБИ) покупали цемент по 87−95 тыс. BYR/т. Какой будет новая цена, на предприятиях не знают. Телефонный опрос представителей ряда заводов показал, что у многих из них цемента осталось на 2−3 дня. Поставки по контрактам текущего года цементные заводы осуществляют лишь отдельным потребителям по промежуточной цене, которая выше прошлогодней на 38%. Остальные потребители пока получают отказы, которые в одних случаях мотивируются плановым ремонтом, в других — отсутствием информации об окончательных ценах на газ.

Правда, паники на заводах ЖБИ пока не наблюдается. Но и новые контракты на поставку своей продукции они не заключают. В свою очередь, некоторые подрядчики даже при наличии запасов стройматериалов, закупленных по старым ценам, приостановили свои стройки. Все это показывает, что субъекты строительного комплекса оказались совершенно не готовы к энергетическим перипетиям.

Но в Минстройархитектуры полагают, что больших проблем не будет и существенного скачка цен в жилищном строительстве удастся избежать. Так, отвечая на вопросы журналистов, А. Селезнев сообщил, что, по расчетам специалистов Минстройархитектуры, удорожание стоимости цемента в случае установления льготных цен на газ для цементных заводов незначительно повлияет на стоимость объектов строительства: рост не превысит 2%. Это объясняется тем, что в себестоимости, например, квадратного метра жилья доля цемента не превышает 2−3%. В целом же с учетом ожидаемого в январе удорожания энергоносителей стоимость жилищного строительства увеличится в пределах 5−6%.

Делая такой прогноз, министр перечислил ряд нормативных актов, принятых в прошлом году и направленных на снижение стоимости жилищного строительства. И если будут соблюдены все условия, прописанные в этих документах, то стоимость строительства квадратного метра жилья в панельных домах в областях для граждан-очередников в нынешнем году не превысит 400 USD, в кирпичных — 450 USD, в Минске — 450 и 550 USD соответственно. Это, как полагает министр, с учетом одномоментного роста цен в январе и запланированной инфляции в последующие месяцы.

Однако нам кажется, что прогноз министра по поводу незначительного удорожания жилищного строительства слишком оптимистичен. Даже если цементным заводам и будет предоставлена газовая льгота, то все остальные предприятия стройотрасли ее не получат. К тому же, как сказал журналистам 2 января первый вице-премьер Владимир Семашко, для всех потребителей (кроме населения) цены на электроэнергию вырастут на 54% и на тепловую энергию — на 55%. Кроме того, в связи с введением импортных пошлин на нефть и нефтепродукты, поставляемые из России, автоматически вырастут транспортные расходы.

Что же касается механизмов, заложенных в недавно принятых нормативных актах и направленных на удешевление жилищного строительства, то большинство из них только продекларированы, но не отработаны, а значит, вряд ли сразу дадут тот эффект, о котором говорят в Минстройархитектуры.

Поэтому точные масштабы одномоментного воздействия новых цен на импортируемые энергоресурсы на себестоимость строительства станут осязаемы лишь по окончании января. К тому же прогнозируемый Минстройархитектуры январский рост стоимости квадратного метра в пределах 5−6% касается только того жилья, которое будет строиться с господдержкой. Что будет с остальными новостройками, можно лишь догадываться.

Также не следует сбрасывать со счетов ожидаемый рост затрат на коммунальные услуги для юридических лиц, причем как за счет непосредственного роста цен на энергоносители, так и за счет увеличения бремени по перекрестному субсидированию жилищного сектора. Это, в свою очередь, может привести к уменьшению поступлений в бюджет и, как следствие, к недостатку средств на обеспечение тех же жилых новостроек инфраструктурой. В результате возникнет прямая угроза выполнению планов по вводу жилья, которые, кстати, приняты без учета последствий удорожания энергоресурсов.

Пока же в текущем году планируется сдать в эксплуатацию 4,2−4,7 млн. кв. м жилья, в том числе в Минске — 1,07 млн. При этом, по словам А. Селезнева, около 70% жилья будет построено для нуждающихся.

В 2006 году, по предварительным данным, было сдано 4 млн. 90 тыс. кв. м общей площади жилых помещений. Это составляет 97,4% от годового задания и 108,2% от показателя 2005 года. Согласно оценкам, установленные задания выполнены всеми регионами республики, за исключением Минска, где ожидается ввод в эксплуатацию 930 тыс. кв. метров, что составит 87% от годового задания.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ belmarket.by