В 76 раз выше начальной цены

Около 50−60 участков для коттеджного строительства ежемесячно выставляется на аукционные торги в Минской области. Из них треть приходится на столичный район.

В статье «Торги без энтузиазма» (см. «БР» № 29/2010) была сделана попытка проанализировать динамику сделок и цен на земельном рынке. Но поскольку автор использовал для анализа рынка только данные реестра цен сделок с недвижимостью, то выводы оказались не соответствующими действительности.

Дело в том, что в государственный реестр цен сделок купли-продажи объектов недвижимости почти не попадают результаты аукционов по передаче земельных участков в частную собственность граждан для строительства и обслуживания жилого дома. Исключение составляют случаи, когда передача участка победителю аукциона оформляется договором купли-продажи. Но, как пояснили корреспонденту «БР» в Национальном кадастровом агентстве, это бывает очень редко.

Поэтому данные реестра цен сделок не могут отражать полную картину происходящего на земельном рынке. Между тем результаты аукционных торгов, как никакие иные данные, позволяют судить о динамике цен и спроса на земельные участки.

Причем следует отметить: в текущем году количество выставляемых на торги участков в одной только Минской области превышает количество участков, которые продавались на аукционах в 2008 году в Беларуси в целом.

Так, в июле в Минской области было выставлено на продажу 65 земельных участков. В том числе 38 участков расположены в Минском районе, из которых 31 участок продан, по 7 торги не состоялись. Примечательно, что в числе непроданных оказались 3 участка, расположенных в г. Заславль (два участка площадью по 15 соток в среднем предлагались по 102 млн. BYR, один — за 47 млн. BYR).

Что касается проданных участков, то они ушли с молотка по ценам от 7,35 млн. (начальная цена — 7 млн. BYR, участок находится в Горанском сельсовете в д. Тейки) до 64,557 млн. BYR (начальная цена — 17 млн., участок в Самохваловичском сельсовете в д. Слобода). Площадь каждого участка — в среднем около 15 соток.

В д. Атолино (Сеницкий сельсовет) три участка, выставленных по 18 млн. BYR, проданы примерно за 27 млн. BYR. В поселке Колодищи три участка, выставленных на торги в ценовом диапазоне от 34,5 до 36,2 млн. BYR, достались победителям аукциона с превышением начальной цены примерно на 3 млн. BYR.

Кроме Минского района, аукционы в июле проходили в Вилейском и Логойском районах. В них на торги выставлялись 8 и 19 лотов соответственно.

Участки в Вилейском районе предлагались по ценам от 127−135 тыс. BYR в Вязынском сельсовете до 525−564 тыс. BYR в Костеневичском сельсовете и ушли с молотка за 860−960 тыс. и 1,1−1,3 млн. BYR соответственно.

В Логойском районе из 19 участков торги не состоялись по 5 участкам, расположенным в Швабском сельском исполкоме: 2 — в д. Цна, 2 — в д. Морозовка, 1 — в д. Кроква. Любопытно, что в деревне Морозовка на продажу были выставлены 3 участка. Один из них площадью 25 соток, предложенный за 2,5 млн. BYR, был продан в результате торгов с превышением начальной цены почти в 37 раз. Тогда как по двум другим участкам, как уже было сказано, торги вообще не состоялись.

В д. Мостище участки по начальной цене 7−8 млн. BYR проданы на 1 млн. BYR дороже каждый по сравнению с начальными ценами. Самыми дешевыми оказались участки в д. Таковщина: куплены за 1.968,75 тыс. BYR, что на 5% превысило стартовую цену — 1.875 тыс. BYR. Судя по тому, что и начальные цены, и цены продажи оказались одинаковыми, а разница между ними составила во всех случаях 5%, на эти участки претендовало только по одному участнику.

Напомним, если заявление об участии в аукционе подано менее чем двумя участниками, то в этом случае местный исполнительный комитет в течение 10 рабочих дней после признания аукциона несостоявшимся принимает решение о предоставлении единственному участнику аукциона земельного участка в частную собственность. В течение 10 рабочих дней со дня принятия указанного решения гражданин обязан внести плату за земельный участок в размере его начальной цены, увеличенной на 5%, возместить расходы, связанные с подготовкой аукциона и документации, необходимой для его проведения, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона.

Кстати, в июне в Минской области на аукционные торги выставлялось 63 участка. В их числе 27 — в Минском районе, 7 — в Борисовском, 6 — в Вилейском, 12 — в Дзержинском, 5 — в Логойском, 4 — в Несвижском и 2 — в Узденском районах.

Все участки, проданные в Борисовском районе, находятся непосредственно в г. Борисов (микрорайон Север-3). Участки площадью около 10 соток куплены на торгах по ценам от 8 млн. до 14,5 млн. BYR. Участки в Вилейском районе в среднем по 15 соток каждый при стартовой цене около 135 тыс. и 500 тыс. BYR ушли с молотка примерно за 9,5−32 млн. BYR.

Цены продажи участков в столичном районе оказались в диапазоне от 6,3 млн. BYR за участок площадью 13 соток (начальная цена — 6 млн. BYR в д. Тейки Горанского сельсовета) до 156,724 млн. BYR за участок 7,5 сотки (начальная цена — 13 млн. BYR, участок расположен в д. Гонолес Ждановичского сельсовета). Два других участка (по 21 сотке), которые находятся в Ждановичском сельсовете, проданы за 105 млн. и 107 млн. BYR, что превысило их начальные цены почти в 2 раза.

На торгах, проведенных в Минской области в период с 1 по 18 августа, самым дорогим оказался участок площадью 15 соток в поселке Дроздово (в 3 км от ул. Мирошниченко в Минске). Он продан примерно за 133 млн. BYR (начальная цена — 91 млн. BYR). Отметим, что на июньском аукционе участки в п. Дроздово были проданы почти за 104 млн. BYR каждый, то есть выше начальной цены на 13 млн. BYR. В то же время в мае один участок в Дроздово с начальной ценой 92 млн. ушел с молотка за 136 млн. BYR.

На втором месте оказался участок в д. Прилукская Слобода Щомыслицкого сельсовета, который обошелся участнику торгов в 84 млн. BYR, что превысило начальную цену на 4 млн. BYR (всего на 5%).

Самыми дешевыми — 2,4 и 2,8 млн. BYR — оказались участки в д. Крылово Дзержинского района (16 соток) и д. Рабунь Вилейского района (19 соток) соответственно. В первом случае цена продажи превысила стартовую более чем в 3 раза, во втором — в 1,4 раза.

Есть примеры, когда в результате торгов цена участка увеличилась в 33 раза (начальная стоимость — 894 тыс. BYR). Например, таким востребованным оказался участок в агрогородке Панышевщина Логойского района.

А вот два земельных надела в д. Вязынь Вилейского района с начальной стоимостью по 134,6 тыс. BYR в результате торгов проданы в 57 и 76 раз дороже.

Торги не состоялись по участку площадью 15 соток, расположенному в д. Тарасово, который был выставлен на продажу за 200 млн. BYR.

Всего же с 1 по 18 августа выставлено на торги 48 участков, в том числе в Минском районе — 23.

Напомним, что ближайшие аукционы в Минском районе запланированы на 24 и 31 августа. На продажу выставлены 24 и 5 лотов соответственно. Торги состоятся в здании Минского райисполкома по адресу: ул. Ольшевского, 8.

Газета "Белорусы и рынок"