Киев: пристоличный «домик в деревне»

Миф о том, что стоимость земли запредельная, а загородный дом не по карману рядовым покупателям, развеивается.

Лето. Жара. Все труднее переживать ее в городских железобетонных «клетках». Хочется за город, туда, где усадьбы с открытыми террасами и бассейнами, домики с ветвистыми деревьями и щедрыми грядками. Или, на худой конец, хотя бы махнуть в ближайший уикенд на природу… Тем более что в нынешний летний сезон на рынке загородной недвижимости наблюдаются новые интересные тенденции.

Сезон приобретения «хатынок»

Миф о том, что стоимость земли запредельная, а загородный дом не по карману рядовым покупателям, развеивается. Операторы рынка недвижимости сетуют: земельные участки в киевских пригородах упали в цене в 4—5 раз, а за пределами 20-километровой зоны и вовсе подешевели в десяток раз. Купить землю для строительства загородного дома уже не просто, а очень просто. Ажиотаж в этом сегменте недвижимости, по сравнению с прошлыми годами, не просто исчез. Впору говорить об ажиотаже в рядах тех, кто скупал землю в надежде ее перепродать втридорога, а нынче не знает, как избавиться от подешевевших активов. Редкий покупатель земли, если возьмет правильный тон с продавцом, которому срочно нужна наличность, может и вовсе выторговать 50% от ее стоимости, чего раньше не бывало.

Сотка земли в пригороде столицы, в зависимости от места расположения, присутствия коммуникаций, инфраструктуры, наличия дорог и прочих благ, может стоить 3—4 тыс. долл. Средняя цена — около 5 тыс. долл. Если взять средний размер земельного участка — 10 соток, то нетрудно подсчитать, что таковой обойдется в 50 тыс. долл.

Но не только сама земля подешевела. Снизилась и стоимость возведения усадеб. Нынче можно существенно сэкономить не только на стройматериалах, но и на услугах строителей. Специалисты подсчитали, что минимальная стоимость строительства загородного дома этим летом может составить 500 — 700 долл. за квадратный метр. Плюс отделочные работы — еще тысяч 40. Итого, небольшой загородный дом в сто квадратных метров может обойтись в 90 — 100 тыс. долл., а вдвое больший, может, «потянет» на 150 — 180 тыс. долл. Для сравнения: в новостройках столицы можно найти квартиры по 8 — 10 тыс. грн. за кв. метр. Конечно, в новых многоэтажках люди тоже тратятся на ремонт — это плюс еще тысяч 10 долларов. Но, как говорится, кто что любит…

Правда, загородный дом «вытянет» из вас еще подключение электричества, отопления, газа… Но зато душу будет греть мысль, что вы — счастливый обладатель домика всего в нескольких десятках километров от столицы, и обошелся он вам по цене, сопоставимой со стоимостью двухкомнатной квартиры в Киеве. Впрочем, речь идет не только об экономии. В числе преимуществ — природа, отсутствие надоевших соседей, место для паркинга и прочие прелести загородной жизни.

Впрочем, стоит учесть, что на волне желания сэкономить легко и на откровенную халтуру нарваться. В частности, в Союзе специалистов недвижимости Украины (ССНУ) потенциальным покупателям советуют быть особенно внимательными при покупке домов, построенных для продажи. К сожалению, определенная часть предлагаемой нынче недвижимости довольно невысокого качества. Поэтому риелторы советуют: прежде чем покупать подозрительный дом, стоит не пожалеть денег и привлечь к оценке объекта компетентного эксперта по строительству недвижимости. Иначе может статься так, что через пару-тройку месяцев ваше новое приобретение начнет «трещать по швам», и придется на его месте строить еще один, очередной новый дом.

Конечно, нынешняя «дешевизна» загородной недвижимости — понятие относительное. Многим и она не по карману, и они ожидают дальнейшего падения цен на жилье. Однако в коттеджных городках, где девелоперы работают на собственных деньгах, вряд ли вознамерятся спускать цены ниже себестоимости предлагаемых домов. В конце концов, рассуждают они, покупатель приобретает не просто «домик в деревне», но и определенный статус, а это в наше время тоже чего-то стоит.

Тенденции, однако…

В целом на рынке коттеджного строительства ситуация сходна с общей по стране. Как известно, многие строители из-за кризиса вообще были вынуждены приостановить развернувшиеся стройки. А загородные коттеджные городки (КГ), где реально ведется активное строительство, нынче буквально можно пересчитать по пальцам. Большинство из них или «зависли» на стадии проектирования, или же продвигаются к сдаче черепашьими темпами. Как минимум три десятка коттеджных городков Киевской области, по оценкам аналитиков рынка, и вовсе полностью заморожены. Ясное дело, что при такой ситуации ручеек инвестиций в строительство медленно, но верно иссякает, — ведь люди осторожные считают целесообразными инвестиции лишь в готовые объекты или, по крайней мере, в те КГ, где реально наблюдается строительство домов.

Конечно, продавцам недвижимости выгоднее продавать уже построенные дома. Но поскольку так уже не всегда получается, девелоперы из-за сложностей с привлечением финансовых ресурсов потребителей их услуг вынуждены перестраиваться на марше. Мотивируя свои предложения тем, что стоимость земельных участков по причине кризиса снизилась и приобрести землю можно по бросовым ценам, они предлагают то, что «по карману» покупателям — землю под строительство. При этом уже даже не пытаются скрыть, что большая часть нынешних сделок с загородной недвижимостью происходит именно по земельным участкам. Как правило, с подведенными к ним коммуникациями.

Продажа таких участков может быть с подрядом на строительство дома, а может быть и без. Однако продажа земельного участка с генеральным подрядом на строительство становится все более популярной. Тем не менее не все так просто. Есть определенные условия по началу строительства на приобретенном земельном участке. Оно должно начаться не позднее, чем через год после оформления сделки приобретения земли. К тому же проект будущего коттеджа необходимо согласовать с администрацией КГ. Так что будущему счастливому обладателю загородной недвижимости придется немало и побегать, и поволноваться, да еще и раскошелиться. А потом в результате не слишком удивляться тому, что конечная стоимость достигнутого будет несколько выше, чем за пределами вожделенного КГ.

Однако, несмотря ни на что, эксперты уверены, что стоимость коттеджей в таких КГ, особенно в престижных, будет расти, и рост по итогам нынешнего года может быть в пределах 10—15%. Конечно, застройщикам выгодно уверять, что цены на загородную недвижимость стабилизировались и достигли своего минимального предела, и что, по крайней мере, в ближайшие полгода вряд ли стоимость загородной недвижимости будет меняться. По их прогнозам, в эконом-классе будут оставаться востребованными небольшие коттеджи стоимостью 150 — 200 тыс. долл. с участками по 10 — 15 соток, а покупатели бизнес-класса будут приобретать дома общей площадью 250 — 300 квадратных метров с участками в 20 соток по стоимости 350 — 400 тыс. долл. Не торопятся списывать со счетов и элит-жилье — коттеджи от 500 и выше квадратных метров. Спрос на него, хоть и не ажиотажный, тоже ожидается. Впрочем, наиболее радикально настроенные покупатели, особенно те, кто свободен от шальных денег, считают все эти предположения бредом и предрекают дальнейший обвал цен.

«В деревню, в глушь!» Но — с арендой…

Люди все более жаждут на лето переселиться за город. И если уж не в свои, то хотя бы в арендованные дома. Естественно, наиболее востребованные варианты — в 20 — 30 километрах от Киева. В основном это Обуховское направление и поселки, расположенные вдоль Днепра, а также в сторону Борисполя. В целом 75% спроса на загородную недвижимость (не только постоянную, но и временную) приходится на правый берег Днепра. Ну, а престиж отражается на стоимости.

В числе заманчивых вариантов для аренды загородной недвижимости лидируют дома в Бориспольском районе, вдоль Одесской, Житомирской трасс, и, конечно же, в обуховском направлении. Популярными для жизни в летний период местами считаются Боярка, Буча, Вишенки, Гнидын… И это только начало заманчивого для мест аренды домов алфавита…

В нынешнем летнем сезоне спрос на аренду загородного жилья значительно выше, нежели в предыдущие. Директора агентств недвижимости практически единодушно констатируют, что сегодня люди в меньшей степени стремятся приобретать дома за городом, зато охотнее предпочитают снимать их на летний период. Объяснение этой тенденции довольно банальное: из-за кризиса потенциальные покупатели домов стали гораздо менее платежеспособными, поэтому автоматически и увеличился спрос на аренду загородной недвижимости.

Впрочем, слепо доверять информации агентств недвижимости тоже не стоит. Особенно в части, касающейся цен на арендуемое жилье. Дело в том, что там, как правило, предлагаются не самые дешевые варианты. И это тоже вполне объяснимо — агентству недвижимости выгодно, чтобы месячная арендная плата была хотя бы в пределах 500 долл. Причем столь немалая сумма для Киевской области с ее большим выбором как самой недвижимости, так и желающих ее хотя бы арендовать, вовсе не предел. Уже сейчас имеются предложения по аренде загородного жилья от 1000 долл. и выше.

Если же с такой немалой суммой денег расставаться не хочется, отчаиваться не стоит. Ведь всегда остается еще личный фактор. Например, проехаться в облюбованный вами населенный пункт, почитать там районные газеты и объявления на столбах, пообщаться с местным населением. Прецеденты приемлемых скидок имеются: даже в востребованном зеленом Ирпенском регионе можно найти приемлемые варианты со стоимостью аренды до 500 долларов в месяц. А вообще в тридцатикилометровой зоне от Киева, если хорошенько поискать, можно снять жилье на лето и за 100 долларов в месяц.

Зеркало Недели