Стародачных мест в Подмосковье скоро не останется

Стародачные поселки, земля в которых стоит практически столько же, сколько в самых элитных загородных местах Подмосковья, через два десятилетия будут состоять полностью из новых коттеджей.

Стародачные поселки, широко представленные на всех направлениях Московской области, кроме самых новых, в скором будущем лишатся исторических домов. Они исчезнут, потому что строения в стародачных местах в основном деревянные. За 20 лет существования рынка недвижимости жилой фонд в стародачных поселках обновился примерно на 40%, а сейчас темпы обновления стали еще выше, отмечают эксперты «Миэль».

Для домов, построенных в 30−40 годах 20-го столетия, срок службы истекает: в основном они деревянные и рассчитаны примерно на 50−100 лет эксплуатации. После этого времени они должны подвергнуться масштабной реконструкции с заменой фундаментов, нижних венцов, а в некоторых случаях и перекрытий. Но такой сложный и объемный ремонт по стоимости обойдется дороже, чем снос старого дома и постройка на его месте нового, по современным технологиям и с использованием высокотехнологичных материалов. Кроме того, старые дачи морально устарели.

«Сейчас при продаже земли в стародачном поселке строение сразу закладывается под снос, потому что в 99% случаев оно ветхое, — утверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер „Миэль-Загородная недвижимость“. — Таким образом, главную часть стоимости домовладения составляет земля».

Например, стоимость сотки в поселке Валентиновка составляет от $ 23 тыс. до $ 30 тыс., и участок площадью 20 соток обойдется покупателю примерно в $ 700 тыс., при этом стоимость ветхого домостроения не превышает $ 20 тыс. Каким бы внешне привлекательным оно не было, если срок службы подошел к концу, его придется снести, чтобы построить новое.

«Социальное окружение в стародачных поселках — это именно тот фактор, который создает особую атмосферу. Приобретая домовладение в стародачном месте, люди покупают собственное детство, — замечает Владимир Яхонтов, — Но сейчас, к сожалению, социальное окружение в стародачных поселках уже не отличается однородностью: из жизни уходят люди, которые получали эти участки и составляли костяк коренных жителей, на их место приходят наследники и сторонние жильцы, которым продают дома».

http://www.sob.ru/