Ажиотаж на рынке недвижимости: в цене «двушки», в дефиците земля

Люди окончательно оправились от зимнего затишья и спешат вкладывать деньги в жилье, это уже спровоцировало небольшой рост цен на недвижимость. По прогнозам риэлтеров, в ближайшее время жилье будет уверенно дорожать. Поэтому покупателям советуют отказаться от ожиданий очередного обвала рынка.

В погоне за дешевизной

Спрос на жилье в Украине наблюдается с начала весны, переживая то небольшой рост, то затишье. Однако резкое падение цен уже не фиксируется. Напротив, продавцы недвижимости констатируют оживление на рынке: застройщики заявляют об увеличении продаж, производители строительных материалов говорят о росте производства. Так, киевские риэлтеры отмечают особый спрос на 1-комнатные квартиры, в связи с чем продавцы такого жилья понемногу повышают свои цены. Большего от рынка пока и не ждут. По мнению президента Союза специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова, на востребованные «единички» эконом-класса и дальше возможен плавный рост цен (до 1—2% в месяц), а более дорогое жилье, напротив, может так же тихо дешеветь.

На крымском рынке недвижимости ситуация несколько иная. Здесь вновь активно скупается дешевое жилье и растет интерес к 2-комнатным квартирам. По данным аналитического центра REM Navigator, объединяющего ведущие агентства недвижимости Крыма, середина весны показала резкое повышение спроса на крымское жилье, что привело к определенному росту цен. За апрель на вторичном рынке наблюдалось подорожание жилья в среднем на 1%. «Активность покупателей в апреле была очень высокой. Можно сказать, что время ознакомительных осмотров закончилось и теперь наступила очередь покупок», — отметили эксперты центра. Особым спросом стали пользоваться 2-комнатные квартиры, средняя стоимость которых, в частности в крымской столице, составляет $ 35 тыс. При этом 3-комнатные и 1-комнатные на «вторичке» продают в среднем по $ 40 тыс. и $ 27 тыс. соответственно.

«Надо отметить, что люди снова в поисках дешевого жилья, причем самого дешевого. Покупателей все чаще интересуют однокомнатные малосемейки и хрущевки, а также квартиры на земле. Все, что находится в диапазоне до 30 тысяч долларов, тут же разбирают», — сообщила «Событиям» риэлтер АН «Изумрудный город» Юлия Михеева. Особых приоритетов в выборе районов у современных покупателей нет, то или иное место приобретения квартиры теперь диктует низкая цена. В целом с начала года 1-комнатные квартиры выросли в цене на 20%, «двушки» и «трешки» — на 5—10%.

Дома сменили участки

Согласно опросу продавцов недвижимости, хуже всего сейчас продаются дома. На рынке остались в основном дорогие предложения — от $ 200 до $ 500 тыс. В связи с этим после месяцев абсолютного затишья появился бешеный спрос на землю. «Допустим, в Симферополе нормальной земли нет, земля в дефиците, — сообщил „Событиям“ риэлтер АН „Изумрудный город“ Роман Радимов. — Если в городе появляется хороший участок земли по адекватной цене, то на него всегда есть покупатель, и не один». По словам риэлтера, спрос на участки в черте города был всегда, но несколько месяцев как покупатели, так и продавцы занимали выжидательную позицию. Первые ждали еще большего падения, вторые, напротив, не спешили снижать цену, надеясь на стабилизацию рынка. Сегодня сотка симферопольской земли продается в среднем от $ 5 тыс. На окраинах города и в пригороде цена составляет $ 1,5—2 тыс. за сотку. «Основной покупатель земли в столице — это крымчане, которые берут участки под строительство жилых домов», — отметил Р. Радимов.

Не сдает позиций и Южнобережье Крыма. Здесь увеличение числа сделок купли-продажи связывают с заметно растущим потоком российских покупателей. Причем в приоритете у клиентов — частные дома стоимостью до $ 500 тыс. и квартиры до $ 100 тыс. «Сейчас востребовано все — от самых дешевых квартир до дорогостоящих домов, — сообщил „Событиям“ директор ялтинского агентства недвижимости Yalta-Best Владимир Королев. — В основном покупают недвижимость для отдыха, чтобы приезжать в Крым летом и не тратить усилия и средства на арендуемое жилье, а отдыхать уже в своем». Помимо россиян, жилье на ЮБК спешат приобрести также киевляне и жители Днепропетровска. В разрезе поселков Большой Ялты наиболее привлекательной является недвижимость в Мисхоре. «Играет главную роль территориальное расположение самого поселка, он считается самым теплым местом. Здесь также в последнее время выстроено много домов в непосредственной близости от моря», — сказал В. Королев.

В прогнозах крымские продавцы недвижимости сдержанны. На активные продажи в летний период риэлтеры особо не рассчитывают, так как в это время традиционно заключается меньше сделок, чем осенью или весной. Тем не менее все рассчитывают на стабильный спрос до конца текущего года.

Между прочим

Рынок недвижимости в Украине ожидает волна коррекции, и его будет лихорадить еще пять-семь лет. Такой прогноз озвучил директор по развитию девелоперской компании Stokman (Киев) Сергей Овчинников в ходе форума Raiffeisen Private Wealth Forum 2010 в Киеве. «На наш взгляд как девелопера нас еще ждет волна коррекции. И в первую очередь из-за того, что слишком большое количество компаний, слишком большое количество инвесторов зашли в рынок в период подъема и сейчас не имеют возможности из него выйти. Нас еще ждет волна банкротств, слияний и поглощений», — пояснил Овчинников.

sobitie.com.ua