Московский рынок аренды разочаровал риелторов

Рынок аренды квартир и домов весной 2010 года не оправдал ожиданий риелторов и арендодателей. Спрос оказался ниже, чем в прошлые годы.

В 2009 году, по данным ИРН, ставки аренды загородного жилья упали по сравнению с докризисной весной 2008 года на 35−50%. А ставки на городское жилье опустились на уровень 2006 года, также снизившись на 30−50%. И на сегодняшний день на рынке аренды квартир продолжают развиваться тенденции, наметившиеся в 2009 году.

По итогам первых четырех месяцев 2010 года можно говорить о том, что ставки аренды не сильно подросли. Повышенным спросом продолжают пользоваться недорогие квартиры эконом-класса благодаря их ключевому преимуществу — низкой цене. Их доля в общерыночном предложении составляет порядка 65−70%. Арендные ставки на жилье эконом-класса в Москве колеблются от 25 000 до 60 000 рублей. При этом максимальным спросом по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры, а также двухкомнатные, стоимостью от 25 000 до 45 000 рублей в месяц.

Спрос на квартиры бизнес-класса и элитного сегмента пока продолжает оставаться на довольно низком уровне. На сегодняшний день, по оценкам экспертов, в процентном соотношении от общерыночного арендного спроса он составляет 22% и 12% соответственно.

Элитная квартира с докризисной стоимостью $ 12 000 — $ 15 000 сегодня может сдаваться за $ 7 000 — $ 10 000, а квартиры бизнес-класса, которые год назад предлагались за $ 4 000 — $ 5 000, сегодня предлагаются менее чем за $ 2 500 — $ 3 000.

Комфортабельные загородные коттеджи в этом году проигрывают недорогим летним домикам. Спрос на жилье эконом-класса (10 000 — 100 000 рублей в месяц), по данным ряда участников рынка, превышает предложение втрое. А в бизнес-сегменте (100 000 — 150 000 рублей) уже предложение превышает спрос.

Что касается элитного жилья (200 000 — 300 000 рублей в месяц), то здесь, по данным ИРН, спрос однозначно значительно меньше предложения.

Наибольшей популярностью пользуются загородные дома в ценовом диапазоне от 25 000 до 90 000 рублей в месяц, в то время как в прошлом году в этот период были популярны предложения стоимостью 70 000 — 150 000 рублей.

http://sob.ru