Неудачная весна

Вдвое сократилась покупательская активность на вторичном рынке жилья в Минске.

Согласно данным, содержащимся в государственном реестре цен сделок купли-продажи объектов недвижимости, в I квартале текущего года в Минске по договорам купли-продажи было реализовано 1.860 квартир. Это на 13% (215 квартир) превысило аналогичный прошлогодний показатель.

При этом за апрель, судя по данным на 5 мая, было продано 455 квартир, что говорит о почти двукратном падении покупательской активности на вторичном квартирном рынке.

Примечательно, что немалая доля проданных в апреле квартир — это новостройки, где продавцом выступает заказчик.

О реальных ценах продаж в домах-новостройках говорят сделки купли-продажи квартир в 17-этажном доме в квартале улиц Притыцкого — Якубовского — Бурдейного — Лобанка (1-й пусковой комплекс), который был сдан в последний день прошлого года. Стены в доме выполнены из легкобетонных блоков. Трехкомнатная квартира на 2-м этаже досталась покупателям за 3,5 млн. BYR/кв. м, что соответствует 1.185 USD. Однокомнатная квартира площадью около 48 кв. м продана за 3,84 млн. BYR/кв. м (1.297 USD).

Для сравнения: квадратный метр покупателю квартиры площадью 92 кв. м на 3-м этаже в крупнопанельном доме по ул. Наполеона Орды (сдан 2,5 года назад) обошелся в 3,6 млн. BYR.

Еще примеры. Однокомнатная квартира площадью 38,4 кв. м в кирпичном доме 1995 года постройки, расположенном на ул. Рафиева, продана за 3,88 млн. BYR/кв. м. Цена продажи однокомнатной квартиры площадью около 33 кв. м в 9-этажном крупнопанельном доме 1984 года постройки в районе ул. Червякова составила 4,95 млн. BYR/кв. м.

В целом из 455 квартир, сведения о договорах купли-продажи которых содержались в реестре цен по состоянию на 5 мая, 245 квартир имели площадь не более 50 кв. м. Из них 7 квартир — не более 30 кв. м.

Для сравнения: в прошлом году в апреле было реализовано по договорам купли-продажи 26 квартир площадью до 30 кв. м включительно, а не более 50 кв. м — 556, что в 2,27 раза больше, чем в апреле текущего года.

Всего квартир в апреле прошлого года продано на 506 больше, чем в апреле текущего. Есть небольшая вероятность того, что при очередном пополнении данных реестра цен, которое произойдет через месяц, цифры за нынешний апрель будут несколько подкорректированы в сторону увеличения. Но вряд ли они сильно приблизятся к прошлогоднему показателю.

То, что активность на вторичном рынке жилья падает, подтверждают данные реестра цен за март. Они, в отличие от апрельских, уже не будут корректироваться. В крайнем случае может добавиться пара «заблудившихся» сделок, но это не изменит общей картины. В марте текущего года заключено 707 договоров купли-продажи, из которых 397 (56,1%) — сделки с квартирами площадью не более 50 кв. м. Год назад было заключено 792 и 417 (52,7%) договоров соответственно.

По прогнозам риэлтеров, май может оказаться не более успешным, чем апрель, даже если продавцы начнут резко снижать цены. Потому что от момента заключения договора о намерении купить или продать квартиру до подписания договора купли-продажи проходит в среднем около месяца. А количество договоров о намерении, перешедших на май, у некоторых агентств недвижимости не превышает единицы.

Есть агентства более успешные, но общая картина выглядит удручающе.

Газета "Белорусы и рынок"