5 способов снять квартиру в Минске

Маленькая квартирка в Минске — мечта многих «покорителей» столицы. Если жить в городе очень хочется, а своей жилплощади нет, остается только ее арендовать. Корреспондент www.interfax.by изучила все плюсы и минусы разных способов снять квартиру.

http://interfax.by/article/64 073

1. Твое счастье — в твоих руках

На первый взгляд кажется, что вполне логично начать поиск жилья в Минске, разместив свое объявление в газете или на сайте в разделе «Сниму квартиру». Но это не самое лучшее решение: после того как ваше объявление будет опубликовано, вам начнут звонить разные агентства недвижимости и предлагать свои услуги. Известны случаи, когда агенты звонили автору объявления и представлялись хозяевами, чтобы «зацепить» клиента, а хозяевам представлялись потенциальными арендаторами. Недобросовестные агенты очень изворотливы.

Другое дело — объявления «на столбе». Их можно разместить именно в том районе, где вы хотели бы проживать, и даже более того — в конкретных дворах. Минус — такие объявления долго не

живут, на следующий день их срывают дворники.

Сергей, 34 года: «Мне часто доводилось искать жилье. Однажды я нашел квартиру именно таким способом — расклеил объявления. Я написал: „Госслужащий снимет квартиру в вашем районе. Своевременную оплату и порядок гарантирую“. Конечно, я немного приукрасил свой социальный статус, но ведь это подействовало».

2. Не имей сто рублей, а имей сто друзей

Самый дешевый способ найти квартиру — опросить друзей. Как показывает личный опыт автора, терзать родственников и товарищей вопросом «А у вас квартиру никто не сдает?» нужно начинать как минимум за месяц до желаемой даты заселения. Поиск с помощью друзей может занять довольно длительное время. Оповестите знакомых о своем намерении снять квартиру всеми возможными способами: телефонный звонок, Интернет, при личной встрече. Через какое-то время друзья, сами того не подозревая, станут вашими личными осведомителями. Кто-то съезжает, у кого-то бабушка сдает — любая информация может быть полезной. При этом друзья, в отличие от агентства недвижимости, помогут вам совершенно бескорыстно. Но есть существенный минус: вы не сможете выбирать, придется довольствоваться тем вариантом, который есть.

Елена, 27 лет: «Когда мне понадобилось съемное жилье, я отправила сообщения по ICQ всем, кто был у меня в контактном листе. На всякий пожарный продублировала сообщение друзьям из социальных сетей. Обзвонила всех, кто уже снимает квартиру. Через два дня отозвался бывший коллега. Он дал мне контакты своей знакомой, а она перенаправила меня к матери подруги. Хозяйка квартиры около ст.м. «Пушкинская» рассказала, что ее квартиранты съезжают через месяц. С них она брала $ 200 без учета коммуналки, столько же возьмет и с меня.

На следующий день пришло сообщение от другой знакомой. Хозяйка просила тоже $ 200 за однокомнатную квартиру в районе ст.м. «Парк Челюскинцев». Так у меня появилось целых два достойных варианта. Но, увы, совсем не в том районе, где я хотела бы».

3. Ловим квартиру Сетью

Во Всемирной сети можно найти все, тем более квартиру. Каждое уважающее себя агентство недвижимости имеет собственный сайт. Но к ним мы вернемся чуть позже. Сейчас уделим внимание именно тем ресурсам, на которых можно встретить объявления от хозяев. Такие варианты квартир разбирают как горячие пирожки. «Охотиться» в Интернете нужно очень быстро, иначе кто-нибудь другой поймает вашу «добычу». Таких объявлений все меньше и меньше, поэтому квартиры «от хозяев» — очень редкий вид. Главный минус — скудный выбор.

Ирина, 24 года: «Друг-программист порекомендовал мне два сайта. И посоветовал обновлять страницы каждую минуту. Утром я пришла на работу и принялась мониторить эти два ресурса. Было много вариантов, но все — от агентств. Как только я увидела объявление от хозяина, сразу схватила телефон. Повезло! Мне ответила хозяйка. Вечером я посмотрела квартиру, а уже на следующий день перевезла вещи. Скромная квартира в Курасовщине обошлась мне в $ 180 без коммуналки».

4. Утром — деньги, вечером — квартира

Современные агентства недвижимости предлагают два варианта оплаты услуг: предоплата и оплата по факту. Первый из них самый сомнительный, но дешевый, а второй — самый надежный, но дорогой. Какие же сомнения может вызывать предоплата?

Если вы увидели объявление от агентства с подозрительно дешевой стоимостью аренды $ 100−180, можете быть уверены: вам предложат заключить договор и сразу заплатить Br175 000. За эти деньги вам предоставят информационные услуги, то есть список с адресами квартир и телефонами хозяев. А дальше вы сами должны будете связываться с арендодателями, искать указанный адрес, проводить осмотр помещения. Вот тут-то и закрадываются сомнения: а не получится ли так, что адреса и телефоны окажутся ложными? Мы, конечно, склонны доверять людям, но бдительность не повредит. Расскажем две истории с разными финалами.

Юрий, 35 лет: «Я обратился в агентство, заплатил за услуги. Мне предоставили список адресов и контакты хозяев. А потом начались мучения. Некоторые телефоны из списка не отвечали, по другим хозяева сообщали, что уже сдали квартиру. А те варианты, до которых я все-таки доехал, оказались непригодными для проживания. Очень жаль было потраченного времени и денег».

Катя, 23 года: «После того как я заключила договор, мне выдали список квартир. Порадовало, что это были вполне реальные варианты. Никакого обмана. Правда, их с трудом можно было назвать благоустроенными. Ни одна из квартир мне не подошла, тогда агентство вернуло мне деньги».

5. Квартира ваша — это факт

Надежнее способа найти жилье, чем работа с агентством «по факту», не существует. Стоит это удовольствие отнюдь не дешево: примерно половина месячной платы за аренду, но не менее Br350 000. По нынешнему курсу это примерно $ 120. Вы платите агентству один раз, только после заселения. Мысленно раскинем эту сумму на 12 месяцев, получается, что в первый год проживания в съемной квартире стоимость аренды будет для вас на $ 10 дороже оговоренной суммы. Минус этого способа очевиден — дорого.

А теперь о плюсах. Вам предложат широкий выбор квартир в любом районе, где захотите. Учтите: как правило, агентства не работают «по факту» с квартирами стоимостью ниже $ 200, но бывают исключения. Все варианты будут реальными, хозяева — вполне приличными. Агент будет ездить с вами по всем адресам.

Ольга, 28 лет: «В поисках квартиры мне помогала мама. Утром, пока я работала, она позвонила в агентство. Ей сразу предложили подходящий по цене и месторасположению вариант. Уже к обеду мама смогла посмотреть квартиру вместе с агентом и хозяином. Вечером, когда я освободилась, мы еще раз поехали смотреть квартиру в присутствии агента и хозяина. Сначала за свою однокомнатную квартиру около ст.м. „Могилевская“ хозяин запросил $ 250, но нам удалось сторговаться до $ 225».

Звонок в агентство

— Здравствуйте, интересует квартира на ул. Я. Мавра за $ 180.

— Да, пожалуйста. Приезжайте в агентство и заключайте договор. Услуга стоит Br175 000.

— Я могу быть уверена, что вы мне покажете именно эту квартиру?

— Конечно, мы предоставим вам контакты хозяина и список других адресов на случай, если вам этот вариант не подойдет.

— Неужели квартиры за $ 180 — это реально? Агент будет сопровождать меня при встрече с хозяином?

— У нас есть и за $ 120. Но выезд агента возможен, только если вы будете оплачивать наши услуги по факту заселения — это стоит Br350 000. Но мы не работаем «по факту» с квартирами стоимостью менее $ 200. Девушка, понимаете, дешевое жилье выглядят не очень привлекательно. Наши агенты уже наездились по таким квартирам. Клиентам не нравится, они отказываются. Получается, что агент только тратит свое время.

Комментарий независимого эксперта:

«Интересная „отмазка“. Скорее всего, вас хотят обмануть. Так работают фирмы-однодневки. Тут даже не к чему придраться, ведь они обещают вам информационную услугу по принятым расценкам. Все законно. Вы платите и получаете консультацию. Где гарантия, что вам не дадут распечатку с какого-нибудь общедоступного сайта с объявлениями?»

http://interfax.by/article/64 073

interfax.by