РИЖСКИЕ ЦЕНЫ БЬЮТ РЕКОРДЫ БАЛТИИ

Рост цен на рынке недвижимости стран Балтии стабилизировался, утверждает в своем исследовании компания Ober Haus. Впрочем, вполне возможно, это только последствия летнего застоя, тем более что в масштабе года, с сентября 2005 года по сентябрь 2006 года, цены в Литве все-таки выросли более чем на 30%.

В течение нескольких лет подряд цены на жилье в Литве и Эстонии росли более чем на 10%, а в последние шесть месяцев прирост замедлился. Летом стоимость недвижимости росла среди балтийских столиц только в Риге. По данным Ober Haus, с начала года по май средний месячный рост цен на жилье в Литве составлял 5% в месяц, в июне — 2, в июле — 1,3, а в августе — всего 1%.
Несмотря на стабилизацию цен, за последние шесть месяцев недвижимость в Риге подорожала в среднем на 20%. То есть, если верить этим цифрам, за сентябрь-октябрь рост снова составил 15−16%.
Цены на новое жилье и на вторичном рынке в Риге на 10−15% выше, чем в Вильнюсе и Таллинне. Квадратный метр новой жилплощади с «белой» отделкой стоит в центре Риги и Старом городе примерно от 3850 до 7700 долл., на вторичном рынке его цена составляет от 1540 до 2180 долл. В столице Литвы ситуация иная — цены стабилизировались начиная с первого квартала текущего года. На квартиры, построенные до 1980-го, наблюдалось даже снижение цен на 5−10%.
В Вильнюсе квадратный метр жилплощади стоит на вторичном рынке от 1217 до 2560 долл., нового жилья — от 2950 до 6590 долл. На старые квартиры в центре Таллинна цены не растут уже в течение полугода. Квадратный метр таких квартир стоит от 3590 до 4100 долл., жилплощади в новых проектах — от 3480 до 4490 долл. Квартиры же на периферии Таллинна подешевели за последние полгода на 10−20%. Квадратный метр такой жилплощади стоит от 1540 до 1920 долл., в новых проектах — от 1920 до 2435 долл.
По мнению специалистов Ober Haus, рынок недвижимости развивается в странах Балтии по похожему сценарию. Низкие процентные ставки, особо выгодные условия кредитования, увеличение зарплат и оптимизм привели к росту спроса на жилье. С 2003 по 2006 год все три страны пережили «взрыв» рынка недвижимости, что выразилось в двух- и даже трехкратном ее подорожании. Быстрый рост цен привлек к рынку не только девелоперов и инвесторов, но и спекулянтов, передает Телеграф.