Ипотека США может стать причиной нового кризиса

Надзорная комиссия американского Конгресса подготовила отчет, в котором говориться о новой угрозе экономического кризиса, который может в очередной раз поразить экономику Соединенных штатов Америки. Авторы данного доклада выступают с утверждениями о том, что причиной нового кризиса станет, также как в предыдущем случае, рынок недвижимости, но теперь кризис возможен в результате убытков банков по ипотечным кредитам на коммерческую недвижимость. Об этом building.ua сообщил «Союз девелоперов».

Национальные банки ждут банкротства, и американская власть должна начать подготовку к этому, предупреждают эксперты надзорной комиссии, одной из функций которой является отслеживание хода реализации программ, направленных на спасение банков, имеющих проблемы. Результатом того, что цены на объекты коммерческой недвижимости продолжают падать, станут массовые дефолты по кредитам банков. До кризиса, когда цены на недвижимость устойчиво росли, национальные банки с охотой выдавали кредиты предприятиям и отдельным гражданам на приобретение коммерческих объектов недвижимости, но сорокапроцентное падение стоимости квадратного метра, начавшееся в 2007 году, привело к экономической нецелесообразности выплат по кредитам, которые были взяты ранее.

Если срок погашения ипотечных кредитов на жилые объекты достаточно длительный, то в случае с кредитами на коммерческую недвижимость он составляет в среднем от трех до пяти лет. При этом выплата большей доли займа производится кредитозаемщиком в последние перед окончанием срока годы. Надзорная комиссия подсчитала, что с 2010 года по 2014 год в Штатах произойдет истечение сроков выплат по кредитам на приобретение коммерческих объектов недвижимости на сумму порядка 1,4 триллиона долларов, при этом примерно одна вторая этих средств в настоящее время скрыта, что называется «под водой». Т. е. стоимость займа на текущий момент выше рыночной цены объекта коммерческой недвижимости, на приобретении которого был взят кредит. Поэтому владелец скорее откажется от объекта недвижимости, чем станет выплачивать за него заем. Не просто складывающаяся ситуация на рынке кредитных средств не позволяет провести рефинансирование, что в конечном итоге приведет к тому, что большая часть недвижимости, находящейся «под водой» достанется банкам. Это может привести к крупным убыткам банков, которые могут достигнуть 300 миллиардов долларов. В результате исследования было установлено, что почти 3 000 банков США может ждать банкротство по причине трехкратного превышения размеров кредитных портфелей этих банков над совокупным объемом их капиталов.

building.com.ua