Форум «Аренда Коммерческой Недвижимости»: Интервью с председателем Республиканской Конфедерации предпринимательства Владимиром Карягиным

Год Тигра принес серьезные изменения на рынке коммерческой недвижимости. Государство указом 518 упорядочило правила игры на рынке аренды недвижимости: отменена обязательная госрегистрация аренды, до 3 лет увеличен минимальный срок (по желанию арендатора), в базовые величины переведен расчет арендных ставок… Но рынок по-прежнему лихорадит: принятый указ прибавил спорных вопросов и неясностей, Госкомимущество старательно избегает общения с прессой и всяких комментариев — ведь никто в стенах сего ведомства толком не может ответить на большинство новых вопросов, связанных с арендой.

Помочь разобраться в большинстве правовых и экономических аспектах, призван новый «круглый стол» — форум, который проводит известная компания EventMedia (www.emedia.by) 18 февраля в Минске. Накануне мероприятия REALT.BY, выступающий информационным партнером «круглого стола», встретился с одним из экспертов форума — председателем Республиканской Конфедерации предпринимательства Владимиром Карягиным.

Глава самого популярного и влиятельного предпринимательского союза поделился мнением о перспективах рынка коммерческой недвижимости, дал оценки изменениям, рассказал о работе, проводимой союзом с целью упрощения арендного законодательства.

Владимир Николаевич! Что изменилось на рынке коммерческой недвижимости после Нового года?

Январь месяц — это время неопределенности, время перезаключения договоров. Еще до 1 апреля будет происходить процесс совершенствования нормативной базы. На сегодняшний день 224.000 индивидуальных предпринимателей и 78.000 малых предприятий не имеют собственности, а являются арендаторами. Трехкратный коэффициент заставил перенести кабинеты директоров в переговорные, поскольку слишком уж высок данный коэффициент для наших предприятий.

Ваша оценка: позитивные или негативные изменения с точки зрения предпринимательской среды.

Было внесено много предложений по усовершенствованию арендных отношений, которые, к сожалению, не были учтены. Данный указ снял многие правовые вопросы, и в правовых аспектах он является серьёзным правовым документом. Однако указ усложнил ситуацию с нормативной точки зрения, с позиции его сопровождения к нему слишком много вопросов.

Главное состоит в том, что государство не должно ограничивать права собственника, чтобы тот в свою очередь не боялся вкладывать свои средства.

Стало ли легче предпринимателям?

Конечно же нет, предпринимателям легче не стало, тем более, что сейчас еще не закончился период после финансового кризиса. На сегодня необходимо перезаключать договоры: проводить переговоры, обсуждать новые условия со стороны владельцев недвижимости.

Ближайшие перспективы рынка коммерческой недвижимости. Конъюнктура в ближайшем будущем, на Ваш взгляд.

На самом деле, недвижимость всегда была объектом для выгодных вложений. И даже сейчас, после указа № 518, она остается привлекательной для инвесторов. На мой взгляд, будет расти количество предложений, капитализация увеличится, на рынке аренды будет усиливаться конкуренция.

Снижение арендной ставки снижает инвестиционную привлекательность крупных объектов. Как Вы прокомментируете такую тенденцию?

Данное временное ограничение действительно снижает инвестиционную привлекательность. Это, естественно, что если снижается ставка аренды, то инвестор, который вложил средства в объект, уже не получит ту выгоду, на которую рассчитывал. Тем самым снижается дальнейшая инвестиционная привлекательность таких крупных объектов. Мне кажется, что такая тенденция сохранится на протяжении как минимум трех лет.